法律快车法律问答 > 云南法律问答文山州法律问答文山州抵押担保法律问答 > 问答详情

我本人甲方经过中介介绍，和欠款方乙方2013年4月签订房屋抵押借款一年期协议（此房为经济适用房到2017年3月后才能真正过户出售，故向法院民事上诉后撤诉改为物权申请担保

更新时间：2018-12-14 12:07:28人浏览

问题描述：

我本人甲方经过中介介绍，和欠款方乙方2013年4月签订房屋抵押借款一年期协议（此房为经济适用房到2017年3月后才能真正过户出售，于是做了到2017年3月强制执行的公证及他项权证---房产证和土地证及他项权证抵押在我处），到2014年3月乙方又出具了一份续签补充协议，不过从2014年3月开始至今未付协议议定的利息（多次催讨未果），同时又因为乙方向他人欠款及欺诈行为逃逸（无法寻找到乙方),故向法院民事上诉后撤诉改为物权申请担保，法院本已经立案，但又出现本抵押房屋所有人乙方和他人丙方私下2013年3月前有签订过户协议（地契证是真的，房产证和土地证是假的，因为是经济适用房到2017年3月才能过户所以丙方没有过户),法院又建议撤诉，改为报经侦报案，我认为本人是合法的债权人，一切手续都合法，反而丙方是非法无效合同，应该是丙方报经侦报案才对呀，请帮我分析求解一下，谢谢！

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助74281人 · 响应时间平均2分钟内

房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产，以不转移占有的方式向债权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。　　注销房地产抵押登记是指抵押双方已依约履行债务，由抵押双方申请解除抵押关系的行为。　　住房公积金借款人还清借款本息后，借款合同约定的权利义务即告履行完毕，借款人可依据《个人住房公积金政策性借款合同》的约定申请解除房产抵押登记。因此注销房地产抵押登记的条件是借款人已按《个人住房公积金政策性借款合同》约定还清全部贷款本息。注销房地产抵押登记的办理部门是当地房地产管理部门。　　抵押人注销房地产抵押登记应提交以下材料：　　
1、抵押人身份证;　　
2、《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》;　　
3、《贷款还清证明》;　　
4、《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关权证;　　
5、《注销登记申请书》。　　注销公积金贷款房产抵押登记流程：借款人还清贷款本息后，抵押人持借款人最后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》，要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》，并领取存放在贷款发放银行的《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关证件(四县到县公积金管理部领取)，市区到市房地产交易中心二楼住房公积金贷款受理柜台要求开具《注销登记申请书》，四县到县公积金管理部开具，然后抵押人持《注销登记申请书》和上述证件在市房地产交易中心办理注销登记手续(四县在各县房产管理处办理)，房产管理部门收回《房地产他项权证》，并在《房屋所有权证》上设定他项权利摘要栏内填写注销日期且加盖注销抵押登记章。　　对于借款人购买预售商品房办理的按揭贷款，如果所购的商品房尚未具备办理《房屋所有权证》条件，借款人已经提前还清借款的，借款人可持最后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》，要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》，市区到市房地产交易中心二楼住房公积金贷款受理柜台要求开具《注销登记申请书》，四县到县公积金管理部开具，然后借款人持《注销登记申请书》和经登记备案的《商品房买卖合同》在市房地产交易中心办理注销登记手续(四县在各县房产管理处办理)，房产管理部门在计算机商品房预售管理系统内注销抵押登记。

2018-12-14 11:46:58