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06年那个另一个村的买家?又把这房子卖掉?可是也没有房产证?也有中间人?签字?。去年那个原来的卖房子的人拿出房产证?说要分房子?不然不给转户?请问下这个情况下怎么处理?那个字条受法律保护的吗？

更新时间：2019-01-03 20:23:12人浏览

问题描述：

96年同村卖家把房子卖给另一个村的人?那时候写了字条也有中间人?开始说土地证掉了?没给?字条是复印的?也有手印?签字。06年那个另一个村的买家?又把这房子卖掉?可是也没有房产证?也有中间人?签字?。?（现在房价年年涨?涨了10倍）去年那个原来的卖房子的人拿出房产证?说要分房子?不然不给转户?请问下这个情况下怎么处理?那个字条受法律保护的吗？

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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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一、房产证未办理下来之前是暂时不能办理房屋买卖的。
二、依据《房屋登记办法》规定：第三十三条　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　
（一）登记申请书；　　
（二）申请人身份证明；　　
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　
（五）其他必要材料。　　前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

2019-01-03 20:11:27

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通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。
总的来说，小产权房的购买有着一定的风险。对于小产权房的产权的取得，要按具体的情况分析，所以建议在购买小产权房时一定要对房屋的性质区分清楚，以免得不到产权，造成利益损失

2019-01-03 20:14:47