他不同意，请问我这个是属于合同纠纷呢还是构成刑事案件了？并怎么执行？

更新时间：2018-12-14 22:49:18人浏览

问题描述：

一房两租，前一房客合同是6月5日签订，是6月15日搬进去。租金已付7700.但是由于其它原因，不想租给前一房客，并告知款项会退还给他，他不同意，说我违约要求支付1个月的租金作为补偿，我叫他把卡号给我，我把款项通过银行转账的方式退还其账户上，租客不肯，说给我的时候是现金，退还时也必须是现金，我人在外地，当时就转了2000块钱他就没有理会他，7月的时候我与另外一房客签订合同，把房子租给另一房客，该房客已入住。前一房客现将我告上了秀洲区人民法院，请问我这个是属于合同纠纷呢还是构成刑事案件了？6.5日签订的合同，6.15日入住，我10号告知对方房子不租了，是否算违约，我们合同上面也没有写明这样算违约。对方要求我支付1个月的租金，有法律依据吗？??那么我需要给违约金吗？?余款还有5000未支付给对方，我说他撤诉了，我给余款。当时是因为他一直要求我支付现金，而我人在外地，就没有理会他。如果开庭我未出庭的话，法庭会怎么宣判？并怎么执行？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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合同法> 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
可见,6个月以上的定期租赁为要式
不定期租赁为非要式

2018-12-14 22:34:35

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租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。
如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。
根据《中华人民共和国合同法》规定
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

2018-12-14 22:48:38

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我们在外租房，要与房东签订租房合同，而如果租房合同没有到期，又因为自身原因不能继续租的，可以与房东协商将房子转租。那么房子转租要注意什么事项？下面就由在本文整理介绍相关内容。　　转租房子要满足的条件　　
(1)房屋转租，应当订立转租合同；　　
(2)转租合同须经原出租人书面同意；　　
(3)转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。　　什么是二房东？　　二房东其实就是指与房东签订租赁合同后，又将房屋转租给第三人的承租人。我国《中华人民共和国合同法》规定：采用以当事人同意为衡量转租是否合法的标准，转租经出租人同意的，为合法转租，除此之外为非法转租。　　二房东擅自转租的法律后果　　
(1)未经出租人同意擅自转租，出租人依法享有解除权　　根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”、“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。　　
(2)未经出租人同意擅自转租，转租合同效力待定　　根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”、“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”、“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。

2018-12-14 22:49:18