我老婆借给别人3万块钱别人分两次写的欠条1张是2011年5月份1张是2012年10月份内容是从借款开始每个月还1千但至今100元定金?2000中介费交给中介?协议规定1个月以后?也就是10月8号?双方
更新时间：2018-12-17 06:55:23人浏览
问题描述：
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助59513人 · 响应时间 平均4分钟内
房屋没还清贷款不能过户。
1、如卖方所售房屋未还清银行贷款，房屋所有权证也没有办理，则无法办理过户，只能通过预售转让的方式办理转让手续。
2、如卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户;
3、再比如买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款，房屋正处在抵押状态，无法办理过户，买方也无法申请贷款，通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意，又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭 ( 跨行转按揭 ) ，这种情况也办不了过户手续。
4、如果卖方的贷款银行同意也可以办理同行的转按揭，贷款银行允许就可以上市出售。
1、如卖方所售房屋未还清银行贷款，房屋所有权证也没有办理，则无法办理过户，只能通过预售转让的方式办理转让手续。
2、如卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户;
3、再比如买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款，房屋正处在抵押状态，无法办理过户，买方也无法申请贷款，通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意，又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭 ( 跨行转按揭 ) ，这种情况也办不了过户手续。
4、如果卖方的贷款银行同意也可以办理同行的转按揭，贷款银行允许就可以上市出售。
2018-12-17 06:31:35
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助118496人 · 响应时间 平均1分钟内
贷款购买二手房的顺序是先贷款， 后过户。
在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。
然后就是还贷了。
在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。
然后就是还贷了。
2018-12-17 06:38:25
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助152189人 · 响应时间 平均1分钟内
按房产证满五年算，过户税约13000元。过户税费具体如下：二手房房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税
1.5%，其它过户税费约数百。即总共
1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
1.5%，其它过户税费约数百。即总共
1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
2018-12-17 06:55:23
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助85507人 · 响应时间 平均3分钟内
如果购买的是现房应当针对房屋买卖合同，我国采取登记制度，即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，法律不予保护。若能按照法律规定程序操作，就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。 房产所有人带着自己的身份证，购房合同等材料，到住房和城乡建设局办理。 法律依据《房屋登记办法》 第七条 办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证。 房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证。 房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
2018-12-17 06:47:15
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
1、借条和欠条本身是不构成诈骗罪的，因为借条欠条是一种法律文书，是具有法律效力的法律文书。2、诈骗犯可能利用借条诈骗，借款时虽然打了借条，看起来是合法借贷关系，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
欠条要件欠条一般由标题、正文、落款三部分组成。(一)标题欠条的标题一般由文种名构成，即在正文上方中间以较大字体写上“欠条”两字。也有的在此位置写上“暂欠”或“今
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
到法院起诉时，对借条没有任何要求，就是没有借条，债务人照样可以起诉，借条是最重要的证据。我国的现行法律规定的时效是：借条约定的还款日期到期后的第二天起，开始计算
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
劳动争议案件有前置程序，即先到当地劳动争议仲裁委员会申请仲裁。对仲裁结果不服的，可以在收到仲裁书之日起15日内向人民法院起诉（一裁终局的案件，用人单位不能起诉，
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
借贷关系，原则上，借条是最有力的证据。但如果对方有足够的证据证明，借条是假的，是在被欺诈或被逼迫的情况下写的，法庭将不予支持。恶意制造、参与虚假诉讼的，人民法院
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
炒金1个月 1万剩800
轻信境外炒金机构，让我一个月几乎将1万美元亏光了，希望你们能指点我该如何讨回损失。壹财经315上周二征集投资者苦事以来，得到了广大投资者的热烈响应，数十位投资者
刑事动态
人浏览
如果购买的是现房应当针对房屋买卖合同，我国采取登记制度，即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，法律不予保护。若能按照法律规定程序操作，就
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
我国法律通常保护的债权债务关系是需要有证据证明债权债务合法存在的。如果没有借条的的请款下，有证人或者其他法律认可的证据的，可以通过到法院起诉的方式，以诉讼程序解
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
一、证明债权债务关系存在的证据交易合同、送货清单、收据、对账单、银行记录等都可以作为证明债权债务关系存在的证据。二、证明债务人主体的身份资料债务人是自然人的需要
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
欠条的写法很简单，只要说清楚时间、时间、人物，基本就可以了。1、亲笔签字比章的效力大,想用手印也行,一般签字就可以了。2、借条要写明借款人和借款时间以及还款时间
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
欠钱不还是民间借贷当中经常发生的纠纷，让不少债权人都感到头疼，尤其是在没有打欠条的情况下，更是不知道要怎么来追讨回欠款。当你不知道朋友借钱不还没欠条怎么办时，首
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
