所以买方就先支付了17万帮助卖方从银行拿回了房产证，是否不继续和卖方交易，又当如何？

更新时间：2018-12-14 10:39:37人浏览

问题描述：

买方在电话中和卖方沟通，卖方房子同意以160万卖给买方，后来双方到中介协商好，买方当场支付卖方2万元定金，收据上有该房以160万元出售字样。买方和卖方在合同中约定10月8日付首付款30万元，但合同最后备注卖方必须在10月9号之前协助买方去办证中心办理公证。10月8日当天，买方已经当卖方的面将30万元存入了双方委托的中介账户，由于卖方房产证还放在银行里做贷款抵押，所以买方就先支付了17万帮助卖方从银行拿回了房产证，要求卖方在拿出房产证后一同去办证中心办理公证手续。由于卖方原因一直拖拉，中介在当天等卖方到傍晚17点10分卖方仍未出现，所以10月8日当天未能办理公证（办证中心已下班）。晚上卖方邀买方去家里详谈，结果在楼下卖方不让进家门，仍然在电话中拖沓。后来甚至还熄灭了家里的灯。后在协警协调下当时双方讲好同意10月9日去办证中心办理公证。后10月9日今天又反悔。请问买方是否不继续和卖方交易，要回自己的定金加部分首付共19万元整。如果卖方没有钱归还，又当如何？

3位律师解答

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法律效力上说，商品房认购书中约定定金，对于买卖双方都具有同等约束力，但是实际上购房者承担定金罚则的可能性要比开发商大得多。在认购阶段，购房者仅对房屋的大致情况有所了解，买卖双方并未就合同条款进行任何实质性磋商。而一旦进入正式合同的谈判阶段，购房者有可能会发现合同条款的内容与自己最初的设想差距甚远。在这种情况下要求购房者承诺一定与开发商签署买卖合同，显然是不公平的。
因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同;未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同;未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。
我国法律规定，“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”目前的定金纠纷主要是因为开发商的行为没有统一的规范，多数情况是先交定金、签协议，后看合同，而合同中又包含一些由开发商自己拟订的附加条款。　　
二、买房时注意定金与订金区别
定金是指在债权债务关系中，为证明债的成立和保证债的履行，一方当事人在债务未履行之前，先行交付另一方当事人一定数额的货币。定金是债权担保的一种形式，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
订金不具有定金的性质，一般情况下，交付订金的视作交付预付款。“订”的含义是订立、预订之意。通常人们把购房合同的订金划分为预付款,意思指购房者怕看中的房子不能买到而交的预订的钱,可以理解为一种预付款行为,合同确立、履行时预付款要充抵价款,合同不成立时预付款应当返还。

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