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想购买一套二手房但是现在房主手里没有房照，在开发商手里，说签合同满5年再办理手续，需要注意什么？

更新时间：2019-03-20 17:39:30人浏览

问题描述：

想购买一套二手房但是现在房主手里没有房照，在开发商手里，现在4年了，还有一年，说签合同满5年再办理手续，这种方法可以吗，需要注意什么？想购买一套二手房但是现在房主手里没有房照，在开发商手里，说签合同满5年再办理手续，需要注意什么？

4位律师解答

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二手房交易签合同时需要的材料　　
1、房屋产权证和土地使用权证正本。　　(房地产管理部门查询此产权的真实性。)　　(房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。)　　
2、产权证所有人及其共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。　　
3、卖方身份证及户口薄。　　
4、如卖方非产权证权属人，则产权证权属人需出具书面格式的委托书。　　
5、原契税完税证明。　　
6、原购房发票(复印件)、原购房合同、由房屋土地测绘部门提供的房屋勘丈表、房屋平面图和房屋地籍图。　　
7、水、电、煤结清帐单。(上个月)　　
8、交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。

2019-03-20 17:16:21

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银行会把房子拍卖，用拍卖的房款，来偿还银行的贷款。
不能还贷是指商业银行或其他金融机构在贷款款项拨出后，在采取所有可能的法律措施和一切必要的法律程序之后其本息仍然无法收回或只能收回极少的一部分，这也是贷款风险。
而对于贷款人来说，贷款还不上也需要承担一系列的责任与后果。
如果因贷款还不上而被起诉到法院，在法院判决执行之后依旧未还款的，可上报最高人民法院以及录入“失信被执行人名单”，也俗称“老赖名单”，会被禁止乘坐飞机高铁等出行。

2019-03-20 17:18:52

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一、二手房买卖暂不过户签协议可以的，保险起见是可以去当地公证处办理公正的，但是在办理出来房产证之前，该房屋还是属于原业主所有。
二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

2019-03-20 17:31:28