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我们一共5排房子?都是一个单位的?。前年开发商就想开发这片地方用做商业用地?但他们给我们的补偿?是和建设住宅楼一样?问题是我们也有能力自己开发这片地方?我现在有两个问题?第一个：?如果政府不同意我们集

更新时间：2019-01-26 00:50:01人浏览

问题描述：

我们一共5排房子?都是一个单位的?。前年开发商就想开发这片地方用做商业用地?但他们给我们的补偿?是和建设住宅楼一样?问题是我们也有能力自己开发这片地方?我现在有两个问题?第一个：如果我们向政府申集体开发可否行的通。第二个：?如果政府不同意我们集体开发?我们能否把我们这片地方认定为商业房让开发商进行补偿?土地证大多是出让还有部分划拨的。我们最想的就是集体把这片开发如果有必要的话可以以一个人的名义来开发这片地方我们一共5排房子?都是一个单位的?。前年开发商就想开发这片地方用做商业用地?但他们给我们的补偿?是和建设住宅楼一样?问题是我们也有能力自己开发这片地方?我现在有两个问题?第一个：?如果政府不同意我们集

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土地性质出让和划拨有什么区别？
１、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为，划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。
当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。
２、划拨是政府转让土地收益的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。
３、土地使用权转让，是指土地人将土地权有偿或无偿地转移给他人的行为。前者是国家划拨给个人、单位或者集体等。后者是个人、单位或者集体等将自己的土地使用权转让给其他个人、单位或者集体。
４、要判断是用于那方面，如果是私人购买商品房，肯定要出让土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是划拨土地，即使购买了，也不影响使用权。

2019-01-26 00:26:57

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有土地证的房子，虽然没有房产证，在生活中很常见，即使没有房产证，但毕竟土地证是合法的，因为政府或者开发商征用的目的不是房屋而是土地，所以，应当给予补偿的，补偿的标准是按照不低于当地土地的市场价格确定。

2019-01-26 00:33:27

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一般违约都是双倍定金，并赔偿损失，但是这个损失额度不定，有高有低，主要还是看判决或者私下协商。
依据合同法的一般理论，开发商根本违约，置业者有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约责任，主要有以下三种情况：
　　
1、逾期交房超过一定期限。
　　合同中一般都有规定，开发商应于约定的时间交付房屋，逾期超过一定期限，仍未交付的，置业者有权解除合同，予以退房，并要求返还楼价款及利息，双倍返还定金，赔偿损失。　当然置业者也可以不解除合同，只追究开发商的违约责任，对此置业者有选择权。如果开发商逾期交房没有超过合同规定的期限，置业者则不能解除合同，予以退房，只能请求开发商承担逾期交房的违约责任。
　　
2、房屋质量不符合合同约定的标准，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。
　　房屋质量不符合合同约定的标准，主要表现是室内装修不符合约定的材质、规格、布局、结构等，若经修复能够符合约定的，置业者不能退房，如不能修复，或者经修复仍不能符合规定，则置业者有权解除合同，予以退房，并要求返还楼价款及利息，双倍返还定金，并要求开发商赔偿其他损失。

2019-01-26 00:37:30