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租赁合同作废,咨询一下像这种在他和房东签的租赁合同已经作废的情况下,他还跟我签了转让合同

更新时间：2018-12-15 15:16:11人浏览

问题描述：

我是XX酒店的老板,酒店是我于本年5月19号从上任老板手里14万转让过来的,由于本大厦的特殊性,所以18间房子,有17个房东,签转让合同的时候,前老板告知我,并在转让合同里已经注明是征得所有房东同意将酒店转让给我,并且在我跟他签转让合同之前,不让我看他跟房东签的租赁合同,签完转让合同之后,才知道,他跟房东签署的租赁合同里大多都注明了房屋一经转让,租赁合同作废,并且有几间房子的房东以宾馆已转让为由,强行过来将房子收回,并且拒退押金,我想咨询一下像这种在他和房东签的租赁合同已经作废的情况下,他还跟我签了转让合同,而且当时转让费是按房间数量算的,像现在这样,我白白损失了好几间房子的转让费,我能用什么办法争取到我的合法权益,还有就是我跟签的这个转让合同到底有没有法律效力?希望能得到您的解答!

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房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。　　房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料：　　
(1)申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;　　
(2)出租房屋的所有权证书及复印件;　　
(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;　　
(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);　　
(5)单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;　　
(6)其他有关证明材料。

2018-12-15 14:56:17

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汽车租赁合同审查时的注意事项：
一、租车前要审查汽车租赁商的资质情况。
汽车租赁商必须有法人营业执照和道路运输许可证，目前很多汽车租赁商没有这两个证书，租车人在租车前首先要检查汽车租赁商的资质情况，否则常常会出现汽车租赁商欺诈消费者的情况。
二、了解车的日限公里数和超出限数后的计费标准。
当然也有很多的汽车租赁商在租赁期间是不限制公里数的，租车人可根据实际情况，比如车况、租金、车程等进行权衡和比较，选择综合因素比较合理的租车商，并在合同中对日限公里数和超出限数后的计费标准给予约定。
三、在租赁前务必详细了解车损情况、第三者责任和盗抢等条款细节。
租赁的汽车正常情况下投保四种基本险，包括交强险、盗抢险、车损险和第三者责任险。但有一些租赁商为了降低成本，往往在侥幸心理的驱使下只投保交强险，出了事故后，租车人很有可能面临承担赔偿的风险。
四、为避免因租车人原因不能及时还车，导致与租车商发生争议，租车人还应认真了解续租规定及租赁超时的计费规定。
五、了解租赁商的承诺，以充分享受各项应得的权利。
六、签订合同的最后一项内容是填写验车单，这是双方共同认定车况的过程。

2018-12-15 15:02:06