向亲戚朋友借钱买了一套二手楼房,2009年办的房产证名字写的是我女儿和我,我老公想离婚

更新时间：2018-12-13 21:07:44人浏览

问题描述：

您好, 我是2002年再婚,我再婚的对象有平房一套,我一直是带着女儿住在他的房子,我老公是**公司的职工,,在2005年的时候由于发生事故脚部受伤住了40多天的院,休息2年,于2007年我多次找单位领导就安排到看大门,一年5000的收入,大体花销基本上都是我出钱,他是属于无理取闹型的,经常辱骂我,说难听点就是花我的钱还骂我,2008年的时候我女儿(我和前夫的女儿)向亲戚朋友借钱买了一套二手楼房,2009年办的房产证名字写的是我女儿和我,后又过户到她自己名下,至今房款都没有还清,我和我老公关系越来越差,我女儿一直在外地上班,2013年我和他分居搬到了女儿的楼房住,现在的问题就是,我老公想离婚,条件是我女儿的楼房分他一半,或者他出一半的钱给我房子归他,他就一口咬定楼房是我买的,律师你好,我想问下如果是这样的话,我应该怎样维护我女儿的权益？

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一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
五、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证
七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。
办理过户手续和按揭贷款时，买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金，除此以外，还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。

2018-12-13 20:46:32