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房改房前身房屋为我父母单位承租给员工居住的,后我父母把房子借给我爷爷奶奶住直至拆迁,拆迁后的房改房房产证直接办了爷爷的名字

更新时间：2018-12-16 19:40:11人浏览

问题描述：

房改房前身房屋为我父母单位承租给员工居住的,后我父母把房子借给我爷爷奶奶住直至拆迁,拆迁后的房改房房产证直接办了爷爷的名字,但房款是我父亲付的,并且从没说过把房子赠与我爷爷,我爷爷先去世,随后我父亲也去世了,现在我父亲的兄弟姐妹要以爷爷的遗产来细分这套房产

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您好，遗产按法定继承。，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

2018-12-16 19:16:54

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你好，光有房子大小不行，还得有房价。给你个参考吧：
一、营业税：成交价*
5.6%　　
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
二、个人所得税：
1、按差额的20%征收　
2、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
三、契税：　　
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。　　
2、成交价*
1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。　　
3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）

2018-12-16 19:22:30

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房屋继承过户需提交的资料：
1、申请书原件(房地产交易中心有规范格式);
2、当事人身份证件(原外销房需公证);
3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件(原外销房需公证);
4、房地产权证原件(原外销房需公证);
5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份;
6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件，纳税后提交;
7、被继承人死亡证明(原外销房需公证);
8、继承权公证书原件;
9、其他有关文件。

2018-12-16 19:40:11