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婚后共同还贷款,房产证是男方的名字,倘若离婚后,怎样分配房产?是不是婚前首付归男方所有

更新时间：2018-12-14 07:07:11人浏览

问题描述：

我想请问一下,婚前男方家出首付,婚后共同还贷款,房产证是男方的名字,倘若离婚后,怎样分配房产?是不是婚前首付归男方所有,婚后共同还贷部分一人一半,婚后房子增值部分也是一人一半,?

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离婚时，该房产应由男女双方协商，协商不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(三)规定：
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2018-12-14 06:46:36

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婚前有付的部分系个人财产，婚后还款部分系共同财产。　　　　《最高院婚姻法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2018-12-14 06:49:36

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你好：
1、没有还清贷款的房产无法加名，必须先还清贷款；
2、如果还清之后，可以先结婚，再去房管局进行加名，这样属于夫妻共有财产，增加夫妻一方为共有人是不需要缴纳税费的；
3、如果是结婚前加名的话，就属于赠与行为或者交易行为，需要缴纳多项税费。如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。　　　　
1、每平方米
2.5元交易费。　　　　
2、不满5年，
5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。　　　　
3、万分之5的印花税。　　　　
4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。　　　　
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。　　　　
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

2018-12-14 07:04:22