按揭贷款,我们父母付了首付20万元,请问首付款和婚前房产增殖部分是否属个人财产?
更新时间：2018-12-13 15:43:28人浏览
问题描述：
我们在09年5月为儿子购买一套住房。按揭贷款,我们父母付了首付20万元,并以儿子名取得房产证。儿子以后每月从工资中还贷。儿子10年5月与媳妇结婚。11年6月媳妇要求加名,儿子将媳妇名加在房产证上了。媳妇也从加名之日起开始从工资中还贷。现在媳妇提出离婚要求分割房产。请问首付款和婚前房产增殖部分是否属个人财产?儿子还贷4年半 ,媳妇只还贷2年半。以上这种情况,房产怎样分割? 望复。
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房产证系婚后取得，表面看似乎符合婚姻法第十七条关于婚姻存续期间取得的特征，但须注意的是：婚后取得房产证是婚前购买房子行为的必然结果和延续，甚至可以说是婚前个人财产（婚前存款）的形式的转化，并不影响房产归个人所有的性质。因此，如离婚，房产应归你个人所有。
但是由于该房存在贷款，对于婚后共同还贷部分的一半及对应增值部分，应归男方。 对于涉澳婚姻，按照婚姻登记要求，应是在大陆登记结婚。如双方在大陆居住一年以上，则根据诉讼法的规定，无论男方或女方起诉均可在大陆起诉。
婚后工资属于婚后共同财产，因此如上所述，房贷虽然从你银行卡扣，但如你银行卡中为你婚后财产则有一半属男方；如能证明银行卡内均为你婚前财产，则婚后还贷部分应属你个人财产，那么这个房产被分割的可能性就更小。
但是由于该房存在贷款，对于婚后共同还贷部分的一半及对应增值部分，应归男方。 对于涉澳婚姻，按照婚姻登记要求，应是在大陆登记结婚。如双方在大陆居住一年以上，则根据诉讼法的规定，无论男方或女方起诉均可在大陆起诉。
婚后工资属于婚后共同财产，因此如上所述，房贷虽然从你银行卡扣，但如你银行卡中为你婚后财产则有一半属男方；如能证明银行卡内均为你婚前财产，则婚后还贷部分应属你个人财产，那么这个房产被分割的可能性就更小。
2018-12-13 15:17:00
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1，如果婚前购房协议写一个人的名字，婚后房产证上加上对方的名字，属于夫妻共同财产。因为根据物权法的规定，房屋的共有人一经登记物权即为成立。你们的婚姻关系是物权变动的原因---因为婚姻关系所以一方自愿在本该属于自己婚前财产的房产证上加上了对方的名字，由此相当于赠予了对方房产的共有权，依据《物权法》公示公信，那么房屋自然是属于共有权人的共同财产。
除非能证明该物权的获得时存在瑕疵的，譬如欺诈、胁迫等可以撤销情况或者其他法定事由。 2，婚前购房协议上写两个人的名字，婚后房产证上写两个人的名字，属于夫妻共同财产。
除非能证明该物权的获得时存在瑕疵的，譬如欺诈、胁迫等可以撤销情况或者其他法定事由。 2，婚前购房协议上写两个人的名字，婚后房产证上写两个人的名字，属于夫妻共同财产。
2018-12-13 15:18:44
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婚前的财产，离婚后对方是不可以分割的。
婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。
一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产，包括动产和不动产。一方婚前财产可分为以下4类：
（1）个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。
（2）一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等。
（3）婚前财产的利息，包括个人财产婚前利息。
（4）一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。
婚前财产的界定时间为双方结婚登记之日，结婚登记前双方分别所有的财产归一方所有，结婚登记日后一方单独获得或双方共同所有的财产除法律另有规定或当事人特别约定外，作为婚后夫妻共同财产。这样规定的目的在于简化财产关系，便于离婚时分割夫妻共同财产。
婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。
一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产，包括动产和不动产。一方婚前财产可分为以下4类：
（1）个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。
（2）一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等。
（3）婚前财产的利息，包括个人财产婚前利息。
（4）一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。
婚前财产的界定时间为双方结婚登记之日，结婚登记前双方分别所有的财产归一方所有，结婚登记日后一方单独获得或双方共同所有的财产除法律另有规定或当事人特别约定外，作为婚后夫妻共同财产。这样规定的目的在于简化财产关系，便于离婚时分割夫妻共同财产。
2018-12-13 15:43:28
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你好，根据《婚姻法》第十七条，夫妻共同财产包括：
（一） 工资、奖金；应当指出，这里面的工资包括指工资总额。根据国家财产局一九九O年第一号令《关于工资总额的组成规定》，工资总额包括：
1、计时工资；
2、计件工资；
3、奖金；
4、津贴和补贴；
5、加班加点工资；
6、特殊情况下支付的工资。、
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产生收益。
（四）继承或赠与所得的财产；这里不包括明确只属夫妻一方的赠与或遗赠。比如说，男方父亲临终前留下遗嘱，特别指明其过世后所留财产只给于男方一人所有，则该部分财产不是夫妻共同财产，女方不能享受权益。呵呵，因此，看到这篇文章的读者可以根据这条法律规定“留一手”哦。赠与也是一样，如果赠与人明确指明只是夫妻一方享受赠与财物，另一方无权在离婚时要求分割。
（五）其他应当归共同所有的财产。为此，解释
（二）明确了“其他应当归共同所有”财产的范围： 1）一方以个人财产投资取得的收益。注意了，以“个人财产”“投资”取得的“收益”为共同财产。也就是说，婚前财产，如果用于了投资，取得的收益是共同财产。
（一） 工资、奖金；应当指出，这里面的工资包括指工资总额。根据国家财产局一九九O年第一号令《关于工资总额的组成规定》，工资总额包括：
1、计时工资；
2、计件工资；
3、奖金；
4、津贴和补贴；
5、加班加点工资；
6、特殊情况下支付的工资。、
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产生收益。
（四）继承或赠与所得的财产；这里不包括明确只属夫妻一方的赠与或遗赠。比如说，男方父亲临终前留下遗嘱，特别指明其过世后所留财产只给于男方一人所有，则该部分财产不是夫妻共同财产，女方不能享受权益。呵呵，因此，看到这篇文章的读者可以根据这条法律规定“留一手”哦。赠与也是一样，如果赠与人明确指明只是夫妻一方享受赠与财物，另一方无权在离婚时要求分割。
（五）其他应当归共同所有的财产。为此，解释
（二）明确了“其他应当归共同所有”财产的范围： 1）一方以个人财产投资取得的收益。注意了，以“个人财产”“投资”取得的“收益”为共同财产。也就是说，婚前财产，如果用于了投资，取得的收益是共同财产。
2018-12-13 15:29:14
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