请问跟前妻办理离婚时房子是给她的,请问这中间需要什么材料。过户好的房子属于夫妻共同财产吗。
更新时间：2018-12-14 18:31:03人浏览
问题描述：
请问跟前妻办理离婚时房子是给她的,买房时是双方一起付的房款,现在后悔了想把房子过户到本人头上,而且前妻同意把房子过户给我,请问这中间需要什么材料。要缴纳过户费之类的吗。备注,目前本人又成立了家庭,过户好的房子属于夫妻共同财产吗。
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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分两种情况，一是协议离婚，只要双方自愿并签订离婚协议书，到当地民政部门婚姻登记机关办理即可。二是判决离婚，若一方不离或离婚达不成协议可到当地基层人民法院起诉离婚，但一般来说第一次主要是调解，一般不会判离的，此种情况比较麻烦，耗时长，一般条件下是“感情不合，并分居两年”才会判离的。
2018-12-14 18:11:25
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(一)办理房屋赠与过户相关规定：
1、房屋赠与过户的一般规定 房产赠与的过户手续：按《公证条例》规定，赠与应在不动产所在地公证处办理赠与合同公证，并提交经公证的亲属关系证明书、房地产转移登记申请书、身份证明及原产权证书办理过户手续。
2、涉及到境外当事人的特殊规定 境外当事人提交的证明材料按规定需经司法部认可的律师认证或我国驻当地大使馆(领使馆)公证。带着公证书、产权证、双方的身份证原件复印件到房管部门办理过户手续即可。
(二)办理房屋赠与手续的流程，具体如下：
1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。
2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。房地产赠与应当办理先行的公证。这是为加强审查，避免出现各种假赠与，减少矛盾和纠纷的必要条件。但是，房地产赠与公证证明仅是当事人意愿表达的真实证明材料，而不是事实结论，需经过行政机关审查后才能确认。 另外，根据司法部《赠与公证细则》第七条规定，办理不动产赠与公证的，经公证后，应及时到有关部门办理所有权转移登记手续，否则赠与行为无效。公证人员在此提醒，房屋赠与的公证，公证后一定要及时办理过户手续，否则赠与无效。
5、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：
(1)过户申请书;
(2)身份证件;
(3)房地产权证;
(4)赠与书及公证书;
(5)有关税费的收据。
6、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
2018-12-14 18:13:29
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属于婚姻存续期间购房，房屋认定为夫妻共同财产。 男方要求扣除的那些费用不尽合理，但是可以协商。 双方领取结婚证、办理结婚登记之日起即为结婚，此后双方的收入即为夫妻共同财产。
2018-12-14 18:28:46
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男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。 在离婚时对双方的财产状况是清楚、明知的，在签订离婚协议时也不存在欺诈、胁迫等情形，故要想重新分割离婚时的财产的主张是不能得到法院支持的。作为有民事行为能力的个人，公民在民事行为中有权处分自己的民事权利，法院对这种行为加以保护。同时，法律要维护民事法律关系的稳定，对于出于双方意思自治签订的协议，如果不存在法定的无效或可撤销的情形，当事人是不能反悔的。作为债权人以通过诉讼来维护自己的合法权益。 处分原则是指民事诉讼当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，是我国民事诉讼的一个重要原则。 处分民事权利有两个涵义：
1、在非诉讼阶段，可以自由地处理自己的民事权利，比如处分自己的财产，将所有权转让于他人，或者转让自己取得某些资产的权利。
2、在诉讼阶段，如原告人可以自动放弃自己的请求，被告可以承认原告的请求，使双方达成协议，及时结案，终结诉讼程序。当事人有权处分自己的诉讼权利则是当事人依据自己的意思，在法律允许的范围内行使的诉讼权利。如原告可以在法院作出判决前撤诉，原、被告人可以在一审法院判决后放弃上诉权等。 基于上述规定，在离婚诉讼中，一方当事人有权处分自己的诉讼权利和财产，对方无权对此加以干涉。如果在离婚后，一方再婚，并未丧失财产所有权，调解或判决归其所有的财产，自己可以有权带走。
1、在非诉讼阶段，可以自由地处理自己的民事权利，比如处分自己的财产，将所有权转让于他人，或者转让自己取得某些资产的权利。
2、在诉讼阶段，如原告人可以自动放弃自己的请求，被告可以承认原告的请求，使双方达成协议，及时结案，终结诉讼程序。当事人有权处分自己的诉讼权利则是当事人依据自己的意思，在法律允许的范围内行使的诉讼权利。如原告可以在法院作出判决前撤诉，原、被告人可以在一审法院判决后放弃上诉权等。 基于上述规定，在离婚诉讼中，一方当事人有权处分自己的诉讼权利和财产，对方无权对此加以干涉。如果在离婚后，一方再婚，并未丧失财产所有权，调解或判决归其所有的财产，自己可以有权带走。
2018-12-14 18:31:03
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