2005年有我父亲出资8万我本人出资3.5万购买了一套我朋友的二手住房（当时我父亲和我口头约定这是为我结婚买的婚房）想咨询律师1像这种情况我想留住房子应该怎么办。

更新时间：2019-01-01 17:08:22人浏览

问题描述：

出资购买房屋证明书，我是山东枣庄薛城的，2005年有我父亲出资8万我本人出资3.5万购买了一套我朋友的二手住房（当时我父亲和我口头约定这是为我结婚买的婚房），当时由于我在外地工作，房产证就写了我父亲名字，（在2005年以前由于我父亲的原因，我父亲就和我的生母离婚，另与比自己小十几岁的女人结婚）。现在（2014年）父亲要将我和妻子还有未满5岁的女儿撵出去，父亲说“房产证上是他的名字，房子就是他的”。我和妻子都是临时工收入不高，现在又出现这样的事，真是艰难。想咨询律师1像这种情况我想留住房子应该怎么办。2如果留不住房子当初我出资3.5万元怎么分给我？急需好心律师的帮助！

4位律师解答

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1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。
2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。

房产证减去名字类似于房子的份额转让，就是把原来归属于你的房屋产权的一部分转移给了房产证上另外的人头上面，所以办理房产证减名字的流程与正常的房屋买卖和交易的过程是非常相似的。

2019-01-01 16:41:32

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1、婚后一方父母出资购买的房产，该房产登记于出资一方子女名下，系出资方父母专门赠与给己方子女的财产，属于当事人婚内所取得的个人财产。
2、下列情形之一的，属于一方的个人财产：
A、一方的婚前财产。
B、一方因人身损害所获得的，医疗费、生活补助费等费用。
C、遗嘱或赠与合同之中，确定可以属于一方财产的。
D、一方专用的个人生活物品。
E、其它应属于一方财产的情形。
3、当事人结婚前，父母为双方购买房屋出资的，应认定于父母对自己子女的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购买房屋出资的，应认定于父母对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
4、婚姻关系存续期间，父母出资购买的房产，该房产登记与出资一方子女名下，依据婚姻法18条第三款的规定，该房产应系出资一方对于子女子女的赠与，该房产属于一方的个人财产。
双方父母出资购买的房产，登记于一方名下，该房产可认定为按照双方父母出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
司法依据《中华人民共和国婚姻法》18条
司法依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释2》22条
司法依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释3》7条

2019-01-01 17:08:22

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涉外婚姻，是指一国公民和另一国公民（包括无国籍人、双重国籍人）之间的婚姻。在中国，指中国公民和外国人在中国境内办理的结婚、离婚或恢复结婚。婚后用夫妻共同财产，比如工资薪金等购买的房屋应当属于夫妻共同财产。涉外离婚管辖情况
1、若涉外婚姻的双方当事人在国内均有住所，由被告所在地法院管辖。
2、原告是我国公民在我国境内有住所，被告不在我国领域居住的，原告提起离婚诉讼时，由原告所在地的法院管辖。

2019-01-01 17:06:29