我是协议离婚的,协议中房产归我,但是房子的产权证一直没下来,如何过户?仅有离婚协议可以过户吗?
更新时间：2018-12-13 20:58:34人浏览
问题描述：
我是协议离婚的,协议中房产归我,但是房子的产权证一直没下来,所以没法过户,我问一下,如果下来产权证了,我前夫万一失踪,我找不到他了,如何过户?或者他去世了,我没有他的一切证件,仅有离婚协议可以过户吗? 感谢律师的回答
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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车祸赔偿归属的房产可以执行，如果赔偿义务人拒不履行赔偿义务，赔偿受害方可以起诉，判决后，对方还拒不支付的话，可以申请强制执行，可以用对方房产执行房产属于可以执行的财产；
【2】房产不能直接判给某个人，应该由法院拍卖，再由拍卖所得补偿；
【3】关于你说的只有一套房子，法院执行后只保证其基本生活，即留给他租房的、基本生活的钱即可。
【2】房产不能直接判给某个人，应该由法院拍卖，再由拍卖所得补偿；
【3】关于你说的只有一套房子，法院执行后只保证其基本生活，即留给他租房的、基本生活的钱即可。
2018-12-13 20:36:31
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不能直接申请强制执行。
《最高人民法院关于适用<婚姻法>若干问题的解释
（二）》第八条规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。
综上分析，应先向人民法院起诉，确认协议内容。法院判决对方仍不履行的，才能向法院申请强制执行。当然，如果离婚协议本身就是通过法院调解确定，且法院调解离婚的，当事人一方可以直接依据民事调解书要求执行部门强制执行。
《最高人民法院关于适用<婚姻法>若干问题的解释
（二）》第八条规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。
综上分析，应先向人民法院起诉，确认协议内容。法院判决对方仍不履行的，才能向法院申请强制执行。当然，如果离婚协议本身就是通过法院调解确定，且法院调解离婚的，当事人一方可以直接依据民事调解书要求执行部门强制执行。
2018-12-13 20:41:46
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协议离婚房产过户流程是什么
1、离婚房产过户办理程序其实是简单的，就夫妻双方先前达成的协议，带齐相关证件到房产局进行办理即可。按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
2、析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。
3、准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易办理转绘；后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。
4、另外对于离婚后房产过户是否缴纳契税的问题，根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属 一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
以上就是协议离婚房产过户要办什么手续？协议离婚房产过户流程是什么的全部内容协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。
我们一定要注意房产过户所需要的材料。
1、离婚房产过户办理程序其实是简单的，就夫妻双方先前达成的协议，带齐相关证件到房产局进行办理即可。按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
2、析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。
3、准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易办理转绘；后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。
4、另外对于离婚后房产过户是否缴纳契税的问题，根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属 一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
以上就是协议离婚房产过户要办什么手续？协议离婚房产过户流程是什么的全部内容协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。
我们一定要注意房产过户所需要的材料。
2018-12-13 20:58:34
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协议离婚要带什么证件去办理？需要携带的证件包括本人的户口簿、居民身份证(应在有效期内)、(A4纸打印一式3份)、双方各2张2寸近期半身免冠证件照片、《申请离婚登记声明书》等，下面就由法律快车的编辑为您介绍。
一、协议离婚需要带什么证件去办理？
(一)身份证。
1、内地居民：本人户口本、身份证；
2、华侨：中华人民共和国护照。永久居留证(绿卡)；
3、香港居民：香港居民身份证、香港居民来往内地通行证或香港同胞回乡证；
4、澳门居民：澳门居民身份证。澳门居民来往内地通行证或澳门同胞回乡证；
5、外国人：本人的有效护照或者其他有效的国际旅行证件。
(二)夫妻双方所持的各自结婚证；(各一本)
(三)夫妻双方签署的离婚协议书；(一式三份)
(四)夫妻双方各自提交两张二寸近期半身免冠担任照片。照片应当为证件照，且为同意底板；
(五) 申请离婚登记声明书。
二、注意事项 依照《婚姻登记条例》的规定，不适于采用协议离婚的情况，有以下几种情况：
(一)离婚当事人双方的婚姻不属于合法有效的婚姻，例如属于无效婚姻、可撤销婚姻、事实婚姻以及其他同居关系等；
(二)离婚一方或双方当事人是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人；
(三)不在中国登记结婚的涉外婚姻；
(四)离婚当事人一方下落不明的；
(五)离婚是对财产分割、子女抚养或者债务承担没有达成一致意见的；
(六)婚姻双方没有离婚的合意，一方想离婚，对方不同意离婚，或者离婚的合意不是真实的想法而是受胁迫的情形。
一、协议离婚需要带什么证件去办理？
(一)身份证。
1、内地居民：本人户口本、身份证；
2、华侨：中华人民共和国护照。永久居留证(绿卡)；
3、香港居民：香港居民身份证、香港居民来往内地通行证或香港同胞回乡证；
4、澳门居民：澳门居民身份证。澳门居民来往内地通行证或澳门同胞回乡证；
5、外国人：本人的有效护照或者其他有效的国际旅行证件。
(二)夫妻双方所持的各自结婚证；(各一本)
(三)夫妻双方签署的离婚协议书；(一式三份)
(四)夫妻双方各自提交两张二寸近期半身免冠担任照片。照片应当为证件照，且为同意底板；
(五) 申请离婚登记声明书。
二、注意事项 依照《婚姻登记条例》的规定，不适于采用协议离婚的情况，有以下几种情况：
(一)离婚当事人双方的婚姻不属于合法有效的婚姻，例如属于无效婚姻、可撤销婚姻、事实婚姻以及其他同居关系等；
(二)离婚一方或双方当事人是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人；
(三)不在中国登记结婚的涉外婚姻；
(四)离婚当事人一方下落不明的；
(五)离婚是对财产分割、子女抚养或者债务承担没有达成一致意见的；
(六)婚姻双方没有离婚的合意，一方想离婚，对方不同意离婚，或者离婚的合意不是真实的想法而是受胁迫的情形。
2018-12-13 20:54:00
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