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我朋友结婚时是男方父母为他们在洞泾镇上买了一套小产权房作为婚房使用的，最近这套老房子碰到拆迁分了3套安置房，15年来他们夫妻一直住在这套老的小产权房里。

更新时间：2019-05-10 14:57:20人浏览

问题描述：

我有一个朋友结婚15年了，嫁给了一个松江洞经人（女方也是松江人）。最近他们那里碰到拆迁，因为最近在为房产证上写名字和产权所有闹的不开心。我朋友结婚时是男方父母为他们在洞泾镇上买了一套小产权房作为婚房使用的，同时男方的在洞经还有一套老房子在乡下。最近这套老房子碰到拆迁分了3套安置房，15年来他们夫妻一直住在这套老的小产权房里。男方只有一个姐姐是嫁出去的而且户口不在男方家，而我的朋友户口是结婚后一直是男方家庭的户口上，他们户口上就我朋友一家三口和男方的三个老人，户主是男方他爸。就以上情况我特向你咨询一下我朋友（女方）在这房屋产权上拥有的大致比例或者情况。或者说他们走到分手这一步女方可以分到的财产份额。（作最坏的打算）。望详细告知。谢谢。我朋友结婚时是男方父母为他们在洞泾镇上买了一套小产权房作为婚房使用的，最近这套老房子碰到拆迁分了3套安置房，15年来他们夫妻一直住在这套老的小产权房里。

4位律师解答

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首先，考察被拆迁的房屋是公房还是私房，如果是私房，则要确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。
如果是个人财产，则拆迁补偿款也相应的归个人所有，不进行分割。
其次，如果被拆迁的房屋是公房，则要考察当地的拆迁政策，看补偿款中有没有考虑同住人的因素。在许多地方拆迁补偿款是按照被拆房屋的面积为依据进行计算的，并未考虑同住人的因素。
因此，此时的拆迁补偿款应归取得公房承租权的一方所有。如果公房承租权是婚后取得的，则补偿款归夫妻双方共同所有，由双方进行分割。
需要注意的是，售后公房的拆迁属于私房的拆迁范围，不应适用公房拆迁的有关政策。
此时的拆迁补偿款能否列入夫妻共同财产的范围，关键是看售后公房是否属于夫妻共同财产。

2019-05-10 14:32:00

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涉及情况很多，需要具体情况具体分析。例如，父母买的房屋过户给子女流程。有三种方式，一是遗产继承。二是赠与，三是直接买卖过户。
我国现阶段还没有开始执行遗产税，但是后期执行的几率以逐渐增大。
如果交纳遗产税的话，遗产继承是最省钱的。不过不能马上过户，得等到遗产邀约条件成立。
如果要马上过户的话，赠与还是最合适的。相对直接买卖交易来说又能省很多钱，但是需要完备的手续。
但是这个因地区不同有所差异，你可以直接去当地公证机关咨询。
直接买卖过户时最省时间的，手续也相对简单，但是费用相对时最高的。离婚的话，父母没有明确过户给子女的话，子女的配偶也有权分割。

2019-05-10 14:38:54

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夫妻共有或一方所有房屋的处理。夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释
（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
（四）婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方；进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。
（五）离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。

2019-05-10 14:55:11