法律快车法律问答 > 贵州法律问答贵阳法律问答贵阳征地补偿法律问答 > 问答详情

我爸爸的土地在2009年政府征收（当时没说具体使用方案）村委会解释因为开发商只用到耕地,多以青苗费只有耕地的农田的没有。

更新时间：2019-05-20 06:48:29人浏览

问题描述：

律师您好:我家是乌当区**寨**村的,我爸爸的土地在2009年政府征收（当时没说具体使用方案）,但是到2013年3月以后才开始说要动工,开发商将建商住楼。现在村委会让去领取青苗补贴款,我爸爸又2块土地,一块是农田,一块是耕地,村委会解释因为开发商只用到耕地,多以青苗费只有耕地的农田的没有。我想请问,贵阳市现在的青苗费是4500元/亩吗?先前有看到说若收回的土地3年内未动工将重新派回是否我爸爸的土地也能这样。希望您在百忙中能回复我的疑问,非常感激。我爸爸的土地在2009年政府征收（当时没说具体使用方案）村委会解释因为开发商只用到耕地,多以青苗费只有耕地的农田的没有。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助93200人 · 响应时间平均5分钟内

《中华人民共和国城市房地产管理法》及《中华人民共和国土地管理法》规定闲置地收回国有或收回归集体所有的闲置期限2年无论是政府原因闲置还是其他单位、团体的原因期限都是一样的但是农民要恢复耕种仍要重新签订承包合同办理土地承包经营权证〈中华人民共和国土地管理法〉规定2年第三十七条禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。

在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。
承包经营耕地的单位或者个人连续二年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。

2019-05-20 06:36:56

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助160614人 · 响应时间平均5分钟内

一、关于土地的使用年限。我国土地的产权属于国家，老百姓购买的是商品房的产权，以及房产所在土地的使用权，并没有土地的产权。土地的使用年限分为下面几种，商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年，以所在房产的土地使用权证所示为准。
二、关于到期后的处理办法。土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式：
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。

2019-05-20 06:42:42