4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助178117人 · 响应时间 平均2分钟内
通常情况下，小产权房一般属于没有缴纳土地出让金的集体土地，若户口在该村（社区），属于该村成员，该房屋已经办好房权证，村委会同意过户并能出具证明，可以过户；满足不了上述条件不能过户~
依据：中华人民共和国物权法、房地产法、土地法等规定
依据：中华人民共和国物权法、房地产法、土地法等规定
2018-12-06 09:02:01
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助165885人 · 响应时间 平均1分钟内
房屋的产权年限计算：
商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起。不同的房子，产权年限不同。例如，开发商拿地时间是2000年，商品住房土地使用年限是70年。
A于2005年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年（2070年-2005年）；
公房的产权年限与以上三种房子不同，他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算，由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。
需要注意的是，公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。例如，一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。
商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起。不同的房子，产权年限不同。例如，开发商拿地时间是2000年，商品住房土地使用年限是70年。
A于2005年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年（2070年-2005年）；
公房的产权年限与以上三种房子不同，他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算，由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。
需要注意的是，公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。例如，一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。
2018-12-06 09:03:44
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助188545人 · 响应时间 平均1分钟内
房改房过户要交土地出让金吗， 房改房过户要需要交土地出让金。土地出让金是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出让土地使用权的交易价款。土地出让金有时带有政策因素，它可称出让地价，又可称纯土地出让金或净土地出让金，即部分出让地价。而出让地价，它既可以是土地所有者出让土地使用权的交易价款，又可以是出让土地权利人转让土地使用权的交易价款。 房改房过户需要缴纳的税费：
1、契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳;
2、土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。 北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是
15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。
3、个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。 相关知识延伸：土地出让金的分类与计算 土地出让金根据批租地块的条件，可以分为以下两种：一种是“熟地价”，即提供“七通一平”的地块，出让金包括土地使用费和开发费;另一种是“毛地”或“生地”价，即未完成“七通一平”的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。例如上海北京东路71号地块面积为
2.38万平方米，有20多家单位和1000多户居民，新加坡长立国际开发公司与上海黄浦资产经营公司以460万美元的毛地价获得50年的使用权，并投资5300万美元。旧区的动迁和市政配套费用一般要占到熟地总价的50-70%左右。 土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。 土地出让金的支付方式，如果是外商投资或中资企业开发外销房的，要以外汇支付，如是中资企业开发内销房或外资企业开发内销房的，可以人民币支付。也有的实物支付的方式，如投资者得到一块土地，以建造一座立交桥、一条道路或一个停车库等建筑物来偿还地价。
1、契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳;
2、土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。 北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是
15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。
3、个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。 相关知识延伸：土地出让金的分类与计算 土地出让金根据批租地块的条件，可以分为以下两种：一种是“熟地价”，即提供“七通一平”的地块，出让金包括土地使用费和开发费;另一种是“毛地”或“生地”价，即未完成“七通一平”的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。例如上海北京东路71号地块面积为
2.38万平方米，有20多家单位和1000多户居民，新加坡长立国际开发公司与上海黄浦资产经营公司以460万美元的毛地价获得50年的使用权，并投资5300万美元。旧区的动迁和市政配套费用一般要占到熟地总价的50-70%左右。 土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。 土地出让金的支付方式，如果是外商投资或中资企业开发外销房的，要以外汇支付，如是中资企业开发内销房或外资企业开发内销房的，可以人民币支付。也有的实物支付的方式，如投资者得到一块土地，以建造一座立交桥、一条道路或一个停车库等建筑物来偿还地价。
2018-12-06 09:15:24
咨询我
已帮助104008人 · 响应时间 平均3分钟内
按照省财政厅、省国土资源厅《关于已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金缴纳标准问题的通知》(下称《通知》)规定，土地出让金或相当于土地出让金价款=缴纳标准(元/平方米)×土地证书记载面积(平方米)。同时根据各地市的基准地价制定了出让金缴纳标准，缴纳标准共分为6级。
郑州市缴纳标准最高为每平方米60元，最低每平方米8元，在同等级中均为全省最高。《通知》同时规定，现行缴纳标准将根据今后各地的基准地价变动情况，不定期进行调整。 已购公有住房和经济适用住房所在宗地为划拨土地的，原房屋产权方只需缴纳相应的土地出让金，办理国有土地出让手续后即可上市出售;已购公有住房和经济适用住房所在宗地为出让土地，但土地出让金是由单位缴纳的，上市出售时需缴纳相当于出让金的价款，办理土地转让手续。
土地出让金或相当于土地出让金价款由原房屋产权方缴纳。按照规定，文件下发前已经上市交易的公有住房或经济适用住房未办理土地出让手续的，再次交易时按新文件规定完善土地手续。
郑州市缴纳标准最高为每平方米60元，最低每平方米8元，在同等级中均为全省最高。《通知》同时规定，现行缴纳标准将根据今后各地的基准地价变动情况，不定期进行调整。 已购公有住房和经济适用住房所在宗地为划拨土地的，原房屋产权方只需缴纳相应的土地出让金，办理国有土地出让手续后即可上市出售;已购公有住房和经济适用住房所在宗地为出让土地，但土地出让金是由单位缴纳的，上市出售时需缴纳相当于出让金的价款，办理土地转让手续。
土地出让金或相当于土地出让金价款由原房屋产权方缴纳。按照规定，文件下发前已经上市交易的公有住房或经济适用住房未办理土地出让手续的，再次交易时按新文件规定完善土地手续。
2018-12-06 09:17:47
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
国有土地使用权出让金
在我国我们人民是享有土地的使用权的，但是其相关的所有权是属于国家的，一般国家都会向相关的使用人收取一部分的出让金从而让人民使用相关的土地。下面就让法律快车小编为
地产中介
人浏览
部分宅基地使用权人在其他共有人不知晓或不同意的情况下建造房屋，其房屋所有权应根据不同情况予以确认：(1)如果其他共用人是本集体经济组织成员且无其他宅基地，房屋应
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设用地使用权年限为多长时间
土地是一种不可再生资源，正常情况下，土地使用权的价值减损的可能性较小，在土地上有一种建设用地使用权，相信大家都听说过但是没什么了解，那建设用地使用权包括哪些？建
建设用地使用权
人浏览
协议、招标、拍卖、挂牌。其中，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地必须以招标、拍卖、挂牌方式出让。协议出让-是指市县人民政府土地管理部门与特定的公民、法人
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
土地使用权出让合同约定的使用期限届满到期，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
属于行政案件的几种情况：一是因土地权属不明、界限不清引起的土地使用权和所有权争议，可先根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条的规定，自行协商，未果的，可由人民
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
土地出让金的计算方法：一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
建设用地的土地使用税是多少?
建设用地的土地使用税是多少?什么情况下可以缓缴土地使用税?土地使用税可以减免吗?日前，财政部与国家税务总局联合发出通知，规定煤炭企业已取得土地使用权、但未利用的
土地使用税
人浏览
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
商业用地土地出让金
商业用地土地出让金对于一直以宅地为绝对主角的杭州土地市场而言，11月份的土地出让大戏会被商业用地抢去不少戏份。在11月10日、12日、26日的三次土地出让中，共
土地出让金
人浏览
土地所有权属于国家，开发商以受让或转让方式获得一定年限的土地使用权。其中，居住用地最高年限为70年，办公用地最高为50年，商业用地最高为40年。土地使用权出让合
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
关于土地使用权出让的年限的规定有哪些？
我国土地使用权的出让实行的是有限期的制度。这个限期的最高年限根据国务院1990年发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，依据不同的用途分别
土地使用权
人浏览
土地出让金，先要弄清楚土地的所有制。我们国家的土地所有制有:国有和集体所有。国有土地:各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
不同性质的用地土地使用权出让的最高年限是多少？
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限为：（1）居住用地七十年；（2）工业用地五十年；（3）教育、科技、文化、卫生、
土地使用权
人浏览
生活中很多事物都有使用年限，比如汽车，房屋等等，那么土地使用年限到期如何续期，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
土地使用权转让必须符合国家土地管理法和当地行政法规、政策的相关规定，综合开发用地不得肢解后转包转让，未经开发投入的土地不得转让，不得改变土地使用性质和规划用途等
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
