我想咨询以下,我买的房子,房产证上写的是父母和孩子三个人的名字,现在想改成孩子的名字,需怎么办理?
更新时间：2018-12-06 19:03:48人浏览
问题描述：
你好,我想咨询以下,我买的房子,房产证上写的是父母和孩子三个人的名字,现在想改成孩子的名字,需怎么办理?谢谢
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助189214人 · 响应时间 平均1分钟内
房产证上有孩子的名字，在法律上意味着夫妻双方已经对房产的所有权做出了处分，即将部分产权给予孩子，使其成为共有权人，该处分行为经过房产部门登记，已经发生法律效力，因此，孩子享有该房产的共有权，如果在房产部门登记时对三人的产权份额没有约定，则是三人各占三分之一的份额。在离婚分割财产时，应当为孩子保留其应有的份额，也就是说夫妻双方只能各自分得该房产的三分之一左右，剩下的三分之一属于孩子的财产，一般由父母中直接抚养孩子的一方代为管理，但不得侵占、挪用，非为孩子的利益不得处分。
2018-12-06 18:46:54
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助108962人 · 响应时间 平均2分钟内
根据《物权法》的相关规定，房屋等不动产的所有权由登记的权利人享有。你们在办理房产证时加上孩子的名字，在法律上意味着你们已经对房产的所有权做出了处分，即将部分产权让渡于小孩，使其成为共有权人，该处分行为经过房产部门登记，已经发生法律效力，因此，小孩享有该房产的共有权。
所以在离婚分割财产时，应当为孩子保留其应有的份额，也就是说你和丈夫只能各自分得该房产的三分之一左右，剩下的三分之一属于小孩的财产，一般由父母中直接抚养孩子的一方代为管理，但不得侵占、挪用，非为孩子的利益不得处分。
因此，即使小孩由男方抚养，他也只能分到三分之一，对于小孩的三分之一部分，他只能够代为管理，但不能随意处置，更不能占为己有；如果出现这种情况，你完全可以向法院起诉，维护小孩合法的财产权利不受侵害。
所以在离婚分割财产时，应当为孩子保留其应有的份额，也就是说你和丈夫只能各自分得该房产的三分之一左右，剩下的三分之一属于小孩的财产，一般由父母中直接抚养孩子的一方代为管理，但不得侵占、挪用，非为孩子的利益不得处分。
因此，即使小孩由男方抚养，他也只能分到三分之一，对于小孩的三分之一部分，他只能够代为管理，但不能随意处置，更不能占为己有；如果出现这种情况，你完全可以向法院起诉，维护小孩合法的财产权利不受侵害。
2018-12-06 18:48:34
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助82501人 · 响应时间 平均2分钟内
根据相关法律条文，涉及到房产名字时的房产分割可大致分为如下四类：
1.婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
2.婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
3.对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
4.双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
1.婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
2.婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
3.对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
4.双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
2018-12-06 19:03:48
咨询我
民事法律律师团队
推荐
已帮助105375人 · 响应时间 平均5分钟内
小产权房是不可以改名字的。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
2018-12-06 19:02:26
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房产证可以加名字吗,如何加名字
房产证上面是可以增加名字的，但是是需要前往房屋管理部门来进行名字的增加手续的，因此是需要按照相关的条件规定来进行的。那么今天就跟法律快车小编一起来看看房产证可以
房产证
人浏览
小产权房的房产证不可以改名字。小产权房无法在房管局备案，不能取得房产证，否则怎么叫小产权呢。小产权房说白了，就是没产权的房子。所以不存在你说的“过户”问题。只能
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房产证想要加名字如何办理
房产证想要加名字如何办理呢？想必很多人都对此会有疑问，相信大家阅读了下面的相关文章之后，大家对房产证想要加名字办理都会有所了解。那么，针对房产证想要加名字如何办
房产证
人浏览
倒塌后的房子，有房屋产权证土地使用证是有拆迁补偿费的，房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
银行会把房子拍卖，用拍卖的房款，来偿还银行的贷款。不能还贷是指商业银行或其他金融机构在贷款款项拨出后，在采取所有可能的法律措施和一切必要的法律程序之后其本息仍然
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
协议离婚的程序流程：1)当事人申请；协议离婚的主管机关是民政部门。2)婚姻登记机关审查；3)离婚登记和发给离婚证；对当事人确属自愿离婚，并已对子女抚养、财产、债
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎么分?该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
婚后房产证上加名字：夫妻婚后购麦的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、份身证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房地产纠纷是指在房地产开发、经营和管理过程中，当事人之间因房地产权益而产生的争议。实际上也就是房产(房屋权益)纠纷和地产(土地权益)纠纷的总称。其当事人既可以是
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
夫妻结婚10年, 房子为婚后购买, 但是房产证上只有男方的名字,请问男方可以单独
夫妻结婚10年,房子为婚后购买,但是房产证上只有男方的名字,请问男方可以单独卖房子吗?【客户咨询】夫妻结婚10年,现在在闹离婚,房子为婚后购买,但是房产证上只有
离婚房产
人浏览
根据相关法律条文，涉及到房产名字时的房产分割可大致分为如下四类：1.婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房产证是孩子的名字，离婚后房子归谁？
房产证是孩子的名字，离婚后房子归谁？房子的时候，，我们夫妻共同办理的房产证，写得是孩子的名字，孩子今年七岁，如果离婚了，房子的产权是不是应该只属于孩子的，我们夫
离婚房产
人浏览
买房子，如何办理房产证?
近日，不少市民拨打党报热线咨询房产证办理的相关知识，本报邀请了济南市房屋产权登记中心法律事务科科长郎咸颖对相关问题进行解答。房产证有什么用记者：什么是房屋所有权
房产证
人浏览
办理住房过户需要需要房产登记人和共有人一起和买家到场签字办理过户手续。如果房产登记人和共有人无法到场，可以办理授权委托书，指定中介为代理人代替签字办理住房过户手
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
如何在房产证上添加他人名字?
巧顾网律师您好，我已经买了房子，房产证已经发下来了，但我想在房产证上添上我妹妹的名字，请问应该如何操作?巧顾网律师解答：如果该房屋已经办理完毕买卖手续及所有权证
产权证
人浏览
一，不是，户口和房产是没有必然联系的，房产证上登记的名字为房产的共有人，而户口可以随迁到房产上，也可以不迁。二，购房人员本人及直系亲属户口迁入落户：（一）对在我
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
