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我有一债务纠纷咨询996日朋友许某向信用社申请房产抵押贷款一笔为2万元，贷款期限为一。抵押的房产应该怎么办？

更新时间：2018-12-05 15:32:44人浏览

问题描述：

各位律师：你们好！我有一债务纠纷咨询996日朋友许某向信用社申请房产抵押贷款一笔为2万元，贷款期限为一。他以房产证做抵押，我为他担保承诺：到期不还扣自己工资抵还9970日，许某到信用社支付96至970日利息，本人未在场，完全不知情998月，许某全家在外地开一段时间工厂后失踪0002日，信用社第一次找到我催收贷款，此时我才知贷款还未还。当时信用社叫我写下承诺：愿意履行担保人责任至本笔贷款还清为止0042日，信用社第二次找到我催收贷款005月，信用社第三次找到我催收贷款。几来，我花了大量的精力找寻许某，可是都杳无音讯。这笔贷款是以许某的房产作为抵押而贷取的，到现在已有9之久，在此期间，我多次催促信用社处理抵押的房产，不足部分由我来承担，可是信用社迟迟未做处理。抵押的房产由于无人居住管理，久失修，现在已大大贬值。由于抵押房产未作任何处理，所以贷款一直未还。时至今日，这笔贷款加利息已达四万余元。请问，这笔钱应该全部由我还吗？抵押的房产应该怎么办？房产在贬值，可是利息却越来越多，房产的资产流失责任应由谁来负责？信用社曾表示过这样的意图，叫我归还全部债务，抵押的房产归我，请问信用社这种做法合法吗？

4位律师解答

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担保人是指具有代位清偿债务能力的法人、其他经济组织或自然人。下列单位或组织不能担任保证人：国家机关；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体；企业法人的分支机构、职能部门，但如有法人授权，其分支机构可在授权范围内提供保证。
担保人需要承担的责任分为两种：一般保证和连带责任担保。
一般保证是当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的保证。一般保证的保证人只是在主债务人不履行时，有代为履行的义务，即补充性；一般保证中保证人与主债务人之间不存在连带债务问题，只是在保证人向债权人履行债务后，保证人对主债务人有求偿权；一般保证中的保证人享有先诉抗辩权；一般保证则只是由当事人约定；一般保证的担保力度相对较弱，保证人的负担也就相对较轻。
连带保证责任是当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的保证。也就是说，当借款人不履行还款义务时或者还不上贷款时，保证人和贷款银行约定，由保证人按照约定履行或承担还款责任的行为。
连带责任保证中的保证人与主债务人为连带责任人，债权人在保证范围内，既可以向债务人求偿，也可以向保证人求偿，无论债权人选择谁，债务人和保证人都无权拒绝；连带责任保证中保证人与主债务人的权利义务及其责任承担问题适用于连带责任的法律规定；连带责任保证中的债务人没有先诉抗辩权，即不能以债权人是否催告主债务人作为是否履行保证义务的抗辩理由；

2018-12-05 15:06:50

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首先要确定您是一般保证的保证人还是连带保证人。一般保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。也就是说，在债务人的财产不足以清偿债务时，方可要求债务人承担保证责任。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。现在，债务人被起诉，其以房产还债。
既然债权人没有连同您一起起诉，可能债权人认为该房产已足以还债，或者您为一般保证人（此在现实生活中不常见）。在法院判决之后，如果债务人的财产不足以偿还债务，则您可能还是要承担保证责任的，此时也只能看您的保证合同何时签订以及保证期限如何约定的以确定您是否需要承担保证责任。

2018-12-05 15:10:38