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20年前爸爸不经妈妈同意以低价把房子卖给姑姑。没有协议，也没有书面合同。要求过户。能不能要回房子呢？

更新时间：2018-12-05 12:12:52人浏览

问题描述：

20年前爸爸不经妈妈同意以低价把房子卖给姑姑。没有协议，要1万卖给姑姑了。(这1万也是分10年交的)。妈妈不愿意。但是妈妈怕爸爸，当时也没说什么。说反对意见就大闹，翻桌子的人，妈妈不愿意但是也不敢说什么。姑姑也知道妈妈不愿意的。七年前，爸爸妈妈离婚。房产证事妈妈的名字，但是证在姑姑哪，也没有书面合同。妈妈当时是被逼默认。爸爸分了另外一套房子,妈妈什么也没有拿.姑姑，要求过户。妈妈和我能不能要回房子呢？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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取得法院强制拍卖的房子相关材料，然后到房地产管理部门办理过户手续。
　　现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。
买受人再支付全部价款后，凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续，取得房地产权证。
　　《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条规定：动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。
不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

2018-12-05 11:49:38

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办理房屋产权过户的程序：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

2018-12-05 11:57:41

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中华人民共和国婚姻法》第十七条明确规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
1.工资、奖金;
2.生产、经营的收益;
3.知识产权的收益;
4.继承或赠与所得的财产;
5.其他应当归共同所有的财产。
新婚姻法房产分割，根据《婚姻法解释
(二)》的精神，增值部分基于一方个人财产投资在婚后取得的收益，这种收益法律也视为夫妻共同财产。
对于夫妻对共同所有的财产，夫妻双方有平等的处理权。

2018-12-05 12:12:52