现在房屋已经转让给了第三方，我们的租赁合同明确表明，如果合同提前终止，是否有理由告他？
更新时间：2018-12-05 07:42:25人浏览
问题描述：
本人于今年四月底以一年2.6万的房租加上3000元的押金组下了一个门面，但由于自身原因不能继续租了，时间是在今天十月初，出租人同意并要求我们张贴房屋转让在门面上，联系方式写他的，由他来谈。我们想先和出租人结束我们的合同，让他退还一部分租金，却遭到他的拒绝，他强调要等第三方，把房屋转让出去之后再跟我们谈。现在房屋已经转让给了第三方，我们要求出租人退钱，他却以各种理由克扣该退的半年房租。我们的租赁合同明确表明，如果合同提前终止，需扣除百分之十的违约金。按照合同他应该退还我们10400的房租加上3000元的押金，一共13400.现在他却以各种理由，只愿意退还的3000元的房租加3000元的押金。一共6000元。我们是否有理由告他？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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继续租赁房屋租金需要与房屋原来的主人协商一致，如果不能够协商一致的话，那么就无法继续租赁
2018-12-05 07:16:35
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对于租赁合同中的押金也即我们实务中所称保证金，风险抵押金等。是指当事人双方约定，债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保，债务履行时，返还押金或予抵扣；债务不履行时，债权人得就该款项优先受偿。
给付押金的人，称出押人，一般就是债务人或第三人。受领押金的人，称受押人，他是债权人。
给付押金的人，称出押人，一般就是债务人或第三人。受领押金的人，称受押人，他是债权人。
2018-12-05 07:20:31
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二、租房押金交多少
1、关于租房押金问题，需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定。
2、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定，实际操作中押两个月房租居多。
3、需要慎重审查中介方是否有合法授权，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订合同，这样更有利于保护自己的权益。
三、违约责任 违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。 违约责任的构成要件：
(1)有违约行为;
(2)有损害事实;
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。
2018-12-05 07:42:25
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房屋租赁违约金比例：
1、房屋租赁协议违约金应该付多少
违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持
1、房屋租赁协议违约金应该付多少
违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持
2018-12-05 07:28:03
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