支付违约金，并解除合同的要求。继承纠纷等非仲裁所管辖范围内。譬如劳动争议必须先经过劳动仲裁

更新时间：2018-12-05 05:52:36人浏览

问题描述：

黎某为购置结婚后的新房，便通过房产中介物色了一套三室两厅的房子，并在中介的主持下与房屋主人闫某签订了房屋买卖合同，约定在2014年4月30日前办理房屋过户手续，并在5月1日前将房屋腾出并交付。随后黎某便依照约定分两次共支付了100多万元房屋价款。 4月30日过后，闫某也未配合黎某办理房屋过户手续，仅将房屋交付给黎某。虽黎某多次催促，但闫某仍不配合。后黎某才从闫某口中得知，房屋在出卖之前早已被抵押，根本办不了过户。黎某认为闫某在明知房屋抵押的情况下，隐瞒抵押事实将房屋出售给自己，已构成违约，并要求闫某返还已付房屋价款、支付20%的违约金，并解除合同。本案经过仲裁，支持黎某要求闫某返还已付价款、支付违约金，并解除合同的要求。首先，本文中涉及涤除权，是指抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。结合本案，闫某显然在未经抵押权人许可情况下便出售房屋，故根本不能办理房屋过户，构成违约。上海律师其次，本案是通过仲裁委员会仲裁结案。本案之所以适用仲裁是由于双方在买卖合同中约定，双方若发生争议，将争议提交于指定的仲裁委员会审理。在现实中，仲裁的适用由以下几种：（1）双方在签订合同时，约定将争议提交给仲裁委员会的，当然这种方式仅存在于该争议属于仲裁受理范围内，例如婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷等非仲裁所管辖范围内。（2）一些特定的争议，譬如劳动争议必须先经过劳动仲裁，在不服仲裁的情况下才能提起诉讼。最后，合同法定解除权有以下五个方面：（1）因不可抗力不能实现合同目的的。（2）因拒绝履行主要债务不能实现合同目的的。（3）因迟延履行主要债务致使不能实现合同目的的。（4）因迟延履行或有其他违约情形不能实现合同目的的。（5）法律规定的其他解除情形。本案中，闫某在黎某给予宽限期限内仍不能帮助黎某过户的行为，已构成违约，故黎某自然可行使合同解除权。通过本案，给予我们一个警醒，在签订合同时留个心眼，以免日后卷入纠纷。

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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根据破产法第42条的规定，破产费用和共益债务的清偿，采用以下原则：　　
(1)随时清偿。破产费用和共益债务由债务人财产随时清偿。在债务人财产足以清偿破产费用和共益债务时，二者的清偿不分先后。　　
(2)破产费用优先清偿。在债务人财产不足以清偿所有破产费用和共益债务的情况下，先行清偿破产费用。　　
(3)按比例清偿。债务人财产不足以清偿所有破产费用或者共益债务的，按照比例。清偿。　　
(4)不足清偿时的终结程序。债务人财产不足以清偿破产费用的，管理人应当提请人民法院终结破产程序。如果此时尚未宣告债务人破产，则无须宣告。

2018-12-05 05:29:16

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若被认定为同居关系，《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条规定，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。即，“一般共有”是基于共同投资、共同经营而形成的，如合伙共有财产，出资合购的共有房屋等都不是基于身份而产生的共有关系。
　　如果能够证明是一方劳动收入以及因继承、遗赠、赠与等途径所得的合法收入，均应归其本人所有;对其他共同购置的财产，则应参照其出资份额予以分割。

2018-12-05 05:41:46

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因房屋买卖合同纠纷可以向法院诉讼。房屋买卖合同起起诉费，应当按照诉讼标的收取费用。
《诉讼费用交纳办法》第六条当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括：
（一）案件受理费；
（二）申请费；
（三）证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴。
第七条案件受理费包括：
（一）第一审案件受理费；
（二）第二审案件受理费；
（三）再审案件中，依照本办法规定需要交纳的案件受理费。
《诉讼费用交纳办法》第十三条案件受理费分别按照下列标准交纳：
（一）财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：
1.不超过1万元的，每件交纳50元；
2.超过1万元至10万元的部分，按照
2.5％交纳；
3.超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳；
4.超过20万元至50万元的部分，按照
1.5％交纳；
5.超过50万元至100万元的部分，按照1％交纳；
6.超过100万元至200万元的部分，按照
0.9％交纳；
7.超过200万元至500万元的部分，按照
0.8％交纳；
8.超过500万元至1000万元的部分，按照
0.7％交纳；
9.超过1000万元至2000万元的部分，按照
0.6％交纳；
10.超过2000万元的部分，按照
0.5％交纳。

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