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我和房西签订一份5年的店面租赁协议，还要求我全额退还押金（2万）在这短短几天我该如何维权?降低损失？

更新时间：2018-12-04 17:39:17人浏览

问题描述：

你好，我和房西签订一份5年的店面租赁协议，现在房西租了一年（到这个月18号满一年）就不想租了，在此期间房西物业费（1.2万）也没有按协议约定交（现在物业要跟我打官司），还要求我全额退还押金（2万），不承担违约金（2.2万），在这短短几天我该如何维权?降低损失？烦请律师朋友帮帮忙，谢谢！

4位律师解答

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1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

2018-12-04 17:21:37

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学生毕业回迁户籍的步骤和手续如下：
　　第一步：持户口本（集体户口一般不打印户口本，没有打印的不需要携带）、原籍户口本、身份证、毕业证、报到证，到现户籍所在地派出所户籍室办理迁移证。一般情况下，是由学校统一办理的。
　　第二步：持户口本（集体户口一般不打印户口本，没有打印的不需要携带）、原籍户口本、身份证、毕业证、报到证和迁移证，到原籍派出所户籍室办理迁移手续，打印户口本，重新办理身份证（户口迁走后未重新办理身份证，身份证上地址与原籍地址一致的，不需要重新办理）。

2018-12-04 17:28:14

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物业费纠纷属于民事诉讼，所以物业费诉讼时效跟民事诉讼时效同拖欠物业费超过两年是否超过诉讼时效期，要根据具体情况确认。首先、拖欠物业费是民事纠纷，在民事纠纷中不叫追诉期而是叫诉讼时效，《民法通则》第七章规定诉讼时效：第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。依据这两条的规定你的物业公司已经超过了诉讼时效。其次、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》（法释〔2008〕11号规定第二条当事人违反法律规定，约定延长或者缩短诉讼时效期间、预先放弃诉讼时效利益的，人民法院不予认可。第三条当事人未提出诉讼时效抗辩，人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判。结论：
1、向请求法院保护民事权利的诉讼时效期间为二年，物业公司不能违法约定延长诉讼时效，
2、如果物业公司拿不出证据证明他们在2年的诉讼时效时间内，曾经向你催交过物业费，你就可以依据上述（法释〔2008〕11号第三条的规定首先向法院提出诉讼时效抗辩，只要这样人民法院就会对物业公司向你进行的超过诉讼时效的主张不予支持。

2018-12-04 17:34:13