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我姐不但不赡养父母?而且以借款为理由?多次索要全部房产。西城法院一审判决支持其诉讼请求?理由为合同法186条和物权法第15条.我认为94年的赠与公证早在96年拆迁时依据当时的有关法律法规（民法通则意见

更新时间：2018-12-04 16:37:49人浏览

问题描述：

家庭成员?父母?女儿?子(我)?父母曾在北京西城有四合院一套?父亲为产权人。94年因听说要拆迁?很担心。姐是华侨?听说对华侨有特殊照顾?父母与我姐办理了四合院赠与公证。但公证后从未过户?产权证由我父母保存?房产由我和父母居住。96拆迁?父亲出示94年公证给西城房管局?但被告知早已无效.拆迁补助仅为3万元?父母不得不向我姐借款20万元?购回迁楼房三套。98年回迁?一套A父母居住?两套B和C出租?产权登记人都为父亲。因生活所迫?父母在05年卖掉一套房产B。我姐不但不赡养父母?而且以借款为理由?多次索要全部房产。06年被逼迫下父母过户给我姐一套房产A.父亲数次立自书遗嘱?内容均为去世后财产留给母亲?儿女应照顾母亲。07年父亲去世?母亲把最后一套房产C赠给我。2010年我姐根据94年赠与公证?起诉母亲和我?请求判决最后一套房产ｃ归她所有。西城法院一审判决支持其诉讼请求?理由为合同法186条和物权法第15条.我认为94年的赠与公证早在96年拆迁时依据当时的有关法律法规（民法通则意见第128条?赠与公证细则第7条）?已认定无效。法院以新法（合同法99年?物权法07）?把以前法律认定无效的合同再次认定有效?显然违背法不溯既往的原则.如何上诉?谢

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房产赠予和遗嘱继承的手续差不多，都是要进行过户手续的，不过赠予多一个公证手续。
　　
1、赠与需要签订赠与合同并到公证处办理公证，然后到房管局办理过户手续

2、在办理过程中需要按照房产的评估值或交易市场价缴纳公证费、评估费、登记费、印花税等
　　继承手续：
　　
(一)手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
　　
(二)到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
　　
1、被继承人死亡证明;
　　
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
　　
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
　　
4、继承人的身份证件;
　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
　　
(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
　　申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。

2018-12-04 16:11:50