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如果房东赶我走不赔付违约金的话他们也没办法，应该找哪个部门来处理？如果房东坚持不赔偿违约金我将如何处理？

更新时间：2018-12-04 11:13:50人浏览

问题描述：

您好，我租的房子是两室一厅的，和一个老太太住，其中一间给我，和我签合约的是她儿子。在签合同的时候房东并未告诉我不能带家具，我和房东及中介说过我有床，沙发和柜子。房东原先的房间里有一些简单家具，我昨天搬进来的时候由于地方不够大，因此把他原来的家具重叠在一起放置，今天房东给我打电话说我家具太多，不同意我继续住下去，要求我搬出去。因为我签的房屋合同是半年的，因此我不同意搬出去，房东就要求我把家具全部搬走，只能剩一个床，并且不承认我曾和他说过我有其他家具，表示我欺骗他，擅自带家具入住。我说如果要求我现在搬出去的话房东属于违约，需要赔偿我一个月房租，房东表示绝对不会支付违约金。如果我不搬出去的话将采取硬措施。找过中介，中介表示他们没办法要求房东赔偿我，合同是双方同意的情况下签的，我又权利继续住下去，如果房东赶我走不赔付违约金的话他们也没办法，要我找110，遇到这种情况，我应该如何处理？应该找哪个部门来处理？如果房东坚持不赔偿违约金我将如何处理？以下是租凭合同：????房屋租凭协议出租方：***身份证：******************承租方：**身份证：*******************经甲，乙双方于中介共同协商一致定此协议，以至遵守。一：甲方愿将****住房租凭给乙方使用，房型为一单间。每月租金为人民币650元，每三月一付。乙方预付押金为人民币650元，在乙方退房前付清全部费用及房屋腾空后，甲方归还乙方，租凭期为：2009年10月19日至2010年5月19日，乙方应提前七天付下次房租。逾期支付的，每逾期一日则乙方需按日租金百分之百支付违约金。甲，乙双方如要退租或续租需提前一个月通知对方，在对方同意并不受损失的前提下，不作违约。反之违约方赔偿对方已个月房租。二：甲方愿将内现有空调一个，洗衣机一个，简单家具，冰箱一个一并租给乙方。乙方在使用中不得改变房屋结构和变更房内设施，人为损坏设施，须按价赔偿。三：租凭期间的所有水，电，煤，保洁，保安费由双方支付，物业管理费用由甲方支付，乙方应自觉月付清。凡因滞纳所引起的额外费用，均由乙方负担;附电表数字：****，水表数字***，煤表数字***四：租凭内常住人员为一人。乙方不得将房屋转租他人或从事违法乱纪活动，并遵守住地治安条例。如有违反，甲方有权终止协议并由乙方承担一切后果。五：本协议已式三份。甲，乙，中介三方各执一份。自三方签字后即生效。如遇不可抗力因素外双方不得违反。六：甲方告知乙方，在租凭期间乙方应注意房内的一切安全问题，如发现问题及时解决，人为造成事故，责任由乙方承担，乙方退房前应搞好房内清洁卫生工作。?甲方：***????????????????????????????????????????????????????????????????????乙方：***??????????????????????????????????????????????中介：****联系电话：********????????????????&nbs

4位律师解答

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1、首先不知房东有没有通知你们可以在同等条件下享有优先购买权，也就是房东在出卖该房屋3个月前通知你们承租方有优先购买权，否则你可以主张房屋买卖合同无效。法律依据：
【最高人民法院《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。】搜索
2、如果不想购买该房屋，你可以主张继续承租该房屋，就是买卖不破租赁的体现，就是房屋在产权发生变动前已经存在的租赁合同在租赁期间不因此期间房屋的产权变动而发生变化，因此你可以继承承租该房屋，新房主无权要求你搬出房屋。法律依据：
【《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。】
3、你可以要求解除合同并要求房东赔偿违约金，由于违约金你们之间已经约定好了，那么违约金额将按照你们之间的约定来赔偿，如果你能够主张由于房东的违约带来的损害高于违约，那么你可以要求提高违约金至损害金额相平的数额

2018-12-04 11:04:26

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房东签租赁合同的注意事项：　　
1.房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关资料，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。　　
2.房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。　　
3.房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。　　
4.要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。

2018-12-04 11:13:50

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关于合同违约赔偿的情况较多，根据具体情况处理，举个例子：购销合同是买卖合同的变化形式，它同买卖合同的要求基本上是一致的。主要是指供方(卖方)同需方(买方)根据协商一致的意见，由供方将一产品交付给需方，需方接受产品并按规定支付价款的协议。
合同中既约定了违约金，有约定了定金。一方违约时，可选择适用定金罚则或违约金条款(两者不能同时适用)。
因此，如果因甲方过错导致合同无法履行，乙方可选择要求甲方双倍返还定金，或者要求甲方按合同约定支付违约金。
但要提醒注意的是，如果乙方选择要求甲方按单株价格的三倍支付违约金。甲方可依据合同法司法解释二的规定，要求人民法院调低违约金标准。人民法院会依据乙方的实际损失、甲方的过错程度等情况，适当调低违约金。
调低后的违约金数额，可能会低于适用定金罚则的数额。
购销合同的违约金应在合同中明确约定，没有约定或约定不明时则按违约所造成的实际损失主张违约损失赔偿，主张违约金在合同中没有约定的情况下很难得到支持。
如果违约方长时间不履行合同，可以按照同期银行利率主张利息。
如果提起诉讼了，则可以主张自判决生效法定给付时间而没有履行的延期支付贷款双倍利息。这也可以得到法院的支持。

2018-12-04 11:12:36