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只要通过合法方式、合法程序订立，且主体内容合法的房产买卖合同，哪怕未取得房产证，或者将来可能取得产权证的都是有效的。但是，出卖人在合同履行期限届满时仍未取得产权
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你好，可以申请调解的
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你好，需要结合协议约定处理
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您好！要看具体情况
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