婚前房产有贷款。先生用变卖婚前房产的钱作了首付购买了一套期房，以后我能像他所说用我的公积金再贷款买房吗？
更新时间：2018-12-03 20:59:06人浏览
问题描述：
律师你好，本人现在碰到这样一个情况，急需咨询，麻烦耐心帮我解答下，谢谢....我和先生于08年11月登记结婚，09年10月份卖掉他婚前04年购买的房产，婚前房产有贷款。我们的孩子2010年出生。2012年5月，先生用变卖婚前房产的钱作了首付购买了一套期房，先生说考虑到我们以后需要改善住房（至今我没有任何贷款记录，名下也无房），现新购房产权只登记他个人的名下，他一个人用公积金贷款并还贷。;;现在我想咨询的事情是：1、新购的这套期房，从法律上讲，是属于婚后财产吗？如果以后离婚了，这个房产会怎么分割？2、按照我们的这种情况，我们应该算家庭购买吧？以后我能像他所说用我的公积金再贷款买房吗？3、如果我们婚内签一份书面协议，协议内容为：新购期房属于婚后财产，因考虑到日后可能需改善住房，所以产权登记在一方名下，但双方共同拥有所有权。。。这样的一份协议双方签字并盖章，不公证，有法律效力吗？4、目前情况下，如果先生不同意公证不同意加名字，还有什么办法能证明该房是婚后财产？哪怕是证明还贷部份是共有的也好....因考虑到家庭和谐，请在线回复。谢谢
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婚后财产公证办理的条件是什么：
1、必须是合法结婚的夫妻双方，也就是说满足结婚年龄、自愿等结婚法定条件的;
2、必须是夫妻双方真实自愿对婚后财产达成约定，根据约定进行婚后财产公证;
3、必须夫妻双方亲自办理公证，他人无权代理;
4、夫妻双方对婚后财产约定必须合法，不能违反公序良俗，不能有损害第三人或国家利益的内容; 满足以上条件的，夫妻双方可以去所在地区的公证部门办理婚后财产公证手续，确定协议的效力。 婚后财产公证的办理程序是什么： 婚后财产公证同一般的公证程序并没有多大的区别，婚后财产公证需要的材料及手续有：
1、首先，办理婚后财产公证需要准备的材料有：个人的身份证明;约定内容有关的财产所有权证明;双方已经草拟好的协议书。(一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字);
2、准备好上述材料后，双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格;
3、公证申请被公证员受理后，公证员就财产协议的内容，审查财产的权利证明;查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。
4、双方当事人在公证员的面前在婚后财产协议书上签名。当事人可于规定期限日凭收费单据领取公证书。
1、必须是合法结婚的夫妻双方，也就是说满足结婚年龄、自愿等结婚法定条件的;
2、必须是夫妻双方真实自愿对婚后财产达成约定，根据约定进行婚后财产公证;
3、必须夫妻双方亲自办理公证，他人无权代理;
4、夫妻双方对婚后财产约定必须合法，不能违反公序良俗，不能有损害第三人或国家利益的内容; 满足以上条件的，夫妻双方可以去所在地区的公证部门办理婚后财产公证手续，确定协议的效力。 婚后财产公证的办理程序是什么： 婚后财产公证同一般的公证程序并没有多大的区别，婚后财产公证需要的材料及手续有：
1、首先，办理婚后财产公证需要准备的材料有：个人的身份证明;约定内容有关的财产所有权证明;双方已经草拟好的协议书。(一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字);
2、准备好上述材料后，双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格;
3、公证申请被公证员受理后，公证员就财产协议的内容，审查财产的权利证明;查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。
4、双方当事人在公证员的面前在婚后财产协议书上签名。当事人可于规定期限日凭收费单据领取公证书。
2018-12-03 20:41:49
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离婚时抚养权的归属可以双方协商，一旦协商不成，则需由法院判决。法院判决抚养权归属，一般根据有利于子女成长原则进行：主要考虑以下因素：夫妻双方的学历、工作、收入、年龄、家庭环境、子女的年龄等。
两周岁以下的子女，一般随母方生活。父母双方对十周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的，应考虑该子女的意见。
财产分配：离婚时财产分割的基本的原则是夫妻关系存续期间的收入，有平等的处理权；一方婚前财产不予分割。
两周岁以下的子女，一般随母方生活。父母双方对十周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的，应考虑该子女的意见。
财产分配：离婚时财产分割的基本的原则是夫妻关系存续期间的收入，有平等的处理权；一方婚前财产不予分割。
2018-12-03 20:48:19
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人民法院在审理离婚案件分割夫妻共同财产时，应当遵循以下原则:
一、男女平等原则。
二、照顾子女和女方利益原则。这里的"照顾"，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产，比如住房，分配给女方。
三、有利生活，方便生活原则。
四、权利不得滥用原则。离婚分割夫妻共同财产时不得把属于国家、集体和他人所有的财产当作夫妻共同财产进行分割，不得借分割夫妻共同财产的名义损害他人合法利益;
五、夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。
一、男女平等原则。
二、照顾子女和女方利益原则。这里的"照顾"，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产，比如住房，分配给女方。
三、有利生活，方便生活原则。
四、权利不得滥用原则。离婚分割夫妻共同财产时不得把属于国家、集体和他人所有的财产当作夫妻共同财产进行分割，不得借分割夫妻共同财产的名义损害他人合法利益;
五、夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。
2018-12-03 20:55:15
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根据《继承法》，办理继承公证必须：①所有法定继承人应亲自到公证处办理，并提交身份证、户口簿原件；②放弃继承的，继承人应亲自到公证处办理《放弃继承权声明书公证书》或提交住所地公证处的《放弃继承权声明书公证书》原件；③被继承人(您父亲)户籍所在地公安派出所出具《死亡户口注销单》原件；④遗产若为房屋的，应提交《房屋所有权证》与《国有土地使用证》原件；⑤继承按遗产总额2%收费；⑥亲属证明由被继承人(死者)的配偶、子女和父母构成，可由被继承人(您父亲)户籍所在地公安派出所出具，或村(居)委员会出具并由乡(镇)人民政府签署“以上情况属实”并加盖印章(原件)。
2018-12-03 20:59:06
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首先，夫妻一方婚前购买了房屋并支付了首付，且在房屋产仅证上只登记一个人的名字，那么，这一部分就是该方的婚前财产，此后，该部分在婚后增值的，也属于该方的婚前财产。
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