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今年我地乡上欲对农村土地进行土地承包经营权证颁发。田块B的土地承包经营权证应该颁发给郭家还是我哥家？我哥收回土地是否要支付违约金？

更新时间：2018-12-03 15:06:59人浏览

问题描述：

大家好，2007年邻生产队一农户郭家以一田块A与我哥家一田块B（面积8分）调换用于郭家建房，调换田块当时是口头指认的，无纸据。我哥与张家签了一纸协议，协议上的意思是将我哥田块B卖给了郭家-由郭家长期占用，当事人双方和双方生产队队长有签字。我哥家去年到田块A种了一季庄稼，今年我哥家因家务繁忙没有再耕种田块A。今年我地乡上欲对农村土地进行土地承包经营权证颁发。我哥要求将田块A登记在我哥名下，郭家称当时未调换土地，田块B是我哥卖给了郭家，不让我哥家登记田块A。问： 1、田块B的土地承包经营权证应该颁发给郭家还是我哥家？2、我哥与郭家签的合同是否有效？3、我哥是否可以收回承包田块B？如果可以又如何依法律程序收回？（郭家已在田块B上建了二层楼房。当初协议时郭家按协议支付给了我哥一定费用。我哥收回土地是否要支付违约金？）

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1、根据《农村土地承包法》第十三条的规定，家庭承包是以农户为生产经营单位进行的承包，当农户家庭中部分成员死亡的，由于作为承包方的户仍然存在，因此不发生继承问题；家庭成员全部死亡，家庭消亡，即户不存在的，更不发生土地承包经营权的继承问题，应当由发包方收回承包地。但承包方应得的承包收益，依照继承法的规定继承。
2、但是，《农村土地承包法》第五十条规定：“土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的，该承包人死亡，其应取得的承包收益，依照《继承法》的规定继承；在承包期内，其继承人可以继续承包。”最高人民法院关于农村土地承包纠纷案件的司法解释进一步明确，承包方的继承人或者权利义务承受者请求在承包期内继续承包的，应予支持。

2018-12-03 14:48:22

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1.按照我国《农村土地承包法》第三十一条规定：承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。
　　第五十条：土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的，该承包人死亡，其应得的承包收益，依照继承法的规定继承；在承包期内，其继承人可以继续承包。因此，老汉A的在承包期内的土地承包收益，可以依法继承。
　　注意：继承的是土地承包收益或承包权，而不是土地所有权。
2.按照我国《继承法》第四条规定：个人承包应得的个人收益，依照本法规定继承。个人承包，依照法律允许由继承人继续承包的，按照承包合同办理。第五条规定：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
　　所以，根据以上规定，去世人所承包土地以及承包受益应由其子女依法继承，直至承包期满。

2018-12-03 15:02:55

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农村土地二轮承包合同与土地承包经营权证书哪个为准?根据《物权法》规定，以家庭承包方式取得的土地承包经营权作为一种用益物权，是依据土地承包合同而创设的，且不采纳登记生效主义，土地承包经营权证书仅仅是证明土地承包经营权的凭证，并非设立土地承包经营权的依据。解读：在土地承包合同与土地承包经营权证书记载的内容不一致的情形下，应当以土地承包合同为准。

2018-12-03 15:06:59