我想把我单位的这套房改房留给我儿子，是遗嘱公证 买卖好呢？我小儿子会有什么麻烦吗？
更新时间：2018-11-21 15:59:53人浏览
问题描述：
本人67岁，男，老伴2011年交通意外去世了。
我有一套单位的房改房（90年），大儿子2012年结婚后已经没管我了，我和小儿子一起生活的，我想把我单位的这套房改房留给我儿子，是遗嘱公证 还是 买卖好呢？要是我大儿子以后要找我小儿子打官司，我小儿子会有什么麻烦吗？
我有一套单位的房改房（90年），大儿子2012年结婚后已经没管我了，我和小儿子一起生活的，我想把我单位的这套房改房留给我儿子，是遗嘱公证 还是 买卖好呢？要是我大儿子以后要找我小儿子打官司，我小儿子会有什么麻烦吗？
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房改房可以交易。
购买房改房注意事项：
1、了解产权可靠性
确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。
一定要确认原单位是否同意。
房改房出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
2、确认登记的面积、使用期限
在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。
另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。
3、清楚房屋背景与周边环境
买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。
如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。
购买房改房注意事项：
1、了解产权可靠性
确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。
一定要确认原单位是否同意。
房改房出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
2、确认登记的面积、使用期限
在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。
另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。
3、清楚房屋背景与周边环境
买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。
如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。
2018-11-21 15:41:01
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办理遗嘱公证需要的材料：
1、权利证明(房屋产权证、发票等表彰遗嘱人拥有所有权或者他物权的证明材料);
2、遗嘱人的身份证明、户口本;
3、房屋遗嘱的话需要购房协议和购房发票;
4、单位人事部门开得遗嘱人的亲属关系证明。一般公证处有准备的格式，可以向公证处索取之后，按照要求请单位的人事部门填写、盖章。
5、精神诊断证明。70岁以上的老人需要到县级以上的医院开具精神诊断证明，证明遗嘱人有完全的民事行为能力。
1、权利证明(房屋产权证、发票等表彰遗嘱人拥有所有权或者他物权的证明材料);
2、遗嘱人的身份证明、户口本;
3、房屋遗嘱的话需要购房协议和购房发票;
4、单位人事部门开得遗嘱人的亲属关系证明。一般公证处有准备的格式，可以向公证处索取之后，按照要求请单位的人事部门填写、盖章。
5、精神诊断证明。70岁以上的老人需要到县级以上的医院开具精神诊断证明，证明遗嘱人有完全的民事行为能力。
2018-11-21 15:46:50
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关于遗嘱的生效方式有多种，但是改遗嘱要根据具体情况分析。比如说：已经签字的遗嘱公证，是不能反悔的，也无须反悔再改回来。 可以重新遗嘱公证，后遗嘱的效力大于前遗嘱。
公证的效力，大于没有公证的效力。 书面的遗嘱效力，大于口头的遗嘱效力。 立遗嘱人已经死亡的，公证的遗嘱就不能再变了。
公证的效力，大于没有公证的效力。 书面的遗嘱效力，大于口头的遗嘱效力。 立遗嘱人已经死亡的，公证的遗嘱就不能再变了。
2018-11-21 15:59:53
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