3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助84523人 · 响应时间 平均1分钟内
通常情况下，商品房的买卖合同是政府房产管理部门提供的范本，主要内容均有规定。在签订合同时应仔细阅读合同中的条款内容，如自己所要约定的内容在范本合同中没有，可以在空白条款中填写清楚，或者另行签订补充合同。 签订购房合同要注意哪些方面的内容：
(一)产权方面问题注意
1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。如2008年2月18日。
2、注明如果在上述规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。
3、对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内(业主可自行商议)退还所有业主已交纳房款。
4、业主退房时如该房产价格已经上涨应按照上涨后的实际价格清退购房款项。
5、除了退还房款以外开发商还应对业主已发生的银行利息、装修费、误工费等款项进行赔偿(金额按具体情况协商)。
(二)所购房屋的质量保证：
1、墙体平直，无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝。
2、房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地面结合处无渗、漏水现象。
3、公共管线不从室内通行，如不可避免应不裸露及保证室内表面完整、平滑。
4、水、电、天然气、电话、网络等均可正常使用。其中具体约定好水、电、天然气的具体开通日期。
5、公共区域(绿地、会所、停车场等)的建设完成日期。约定开发商不得擅自更改其使用用途。
6、买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量。如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。
(三)开发商所赠送的面积(花园、露台等)应将具体位置、面积、使用年开发商所赠送的面积(花园、露台等)应将具体位置、面积、装修标准在“补充协议”中详细阐述并注明使用权(或产权)。
(四)交房条件约定：
1、开发商在交房时应出具该商品房实测面积、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准的情况下，业主有权拒绝收房。
3、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准使交房期限后延的情况下，开发商应依据“合同”中的约定对业主进行赔偿。
4、如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除“合同”。开发商应支付给业主的违约金和其它因无法收房入住发生的损失(双方应事先对违约金及相关损失的具体数额达成一致并体现在合同中)。
5、收房时应交纳的费用。
(一)产权方面问题注意
1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。如2008年2月18日。
2、注明如果在上述规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。
3、对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内(业主可自行商议)退还所有业主已交纳房款。
4、业主退房时如该房产价格已经上涨应按照上涨后的实际价格清退购房款项。
5、除了退还房款以外开发商还应对业主已发生的银行利息、装修费、误工费等款项进行赔偿(金额按具体情况协商)。
(二)所购房屋的质量保证：
1、墙体平直，无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝。
2、房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地面结合处无渗、漏水现象。
3、公共管线不从室内通行，如不可避免应不裸露及保证室内表面完整、平滑。
4、水、电、天然气、电话、网络等均可正常使用。其中具体约定好水、电、天然气的具体开通日期。
5、公共区域(绿地、会所、停车场等)的建设完成日期。约定开发商不得擅自更改其使用用途。
6、买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量。如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。
(三)开发商所赠送的面积(花园、露台等)应将具体位置、面积、使用年开发商所赠送的面积(花园、露台等)应将具体位置、面积、装修标准在“补充协议”中详细阐述并注明使用权(或产权)。
(四)交房条件约定：
1、开发商在交房时应出具该商品房实测面积、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准的情况下，业主有权拒绝收房。
3、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准使交房期限后延的情况下，开发商应依据“合同”中的约定对业主进行赔偿。
4、如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除“合同”。开发商应支付给业主的违约金和其它因无法收房入住发生的损失(双方应事先对违约金及相关损失的具体数额达成一致并体现在合同中)。
5、收房时应交纳的费用。
2021-08-25 12:41:54
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
判断借名购房合同是否有效，关键问题在于其是否违反法律禁止性规定，如果当事人订立借名购房合同的目的在于购买政策性保障住房或规避限购政策，则违反公共利益，合同无效
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
还需要看具体案件情综合判断
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
为未成年人子女买房 可以代签合同吗
为未成年人子女买房，可以代签合同吗？父母为未成年子女购房时，往往由自己出面，代替子女签订合同。但签合同时有讲究，必须明确父母是作为共有人一起购置房产，还是作为法
房产合同知识
人浏览
劳动者应对欠薪的主要方法为：一是通过工会与用人单位协商解决;二是可以向劳动保障监察部门投诉举报，由其责令用人单位来解决;三是有争议的，可以向劳动仲裁委员会申请仲
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
父母买房 女儿买房 合同无效
父母买房女儿买房合同无效本报北京8月23日讯盛先生夫妇为了享受更多按揭购房的优惠，以女儿的名义购买了一套房产。女儿则在领取房屋产权证书的第二天将房屋转手卖给了秦
案例
人浏览
1、如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，如果您不是购房人，也没有委托书，对于购房人来说合同是效力待定的。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
夹心层买房不买房？ 且听专家怎么说
面对商品房的诱惑，却又轻易得不到它。有一个大比例的群体正面临着这样一个尴尬的境地，比上不足，比下有余。处在这一层面的消费者，买，钱从哪里来？不买，还有别的盼头儿
买房攻略
人浏览
签订购房合同是可以委托他人代为签订的，但是需要提交以下证件：第一，委托人的身份证证明，受托人的身份证明；第二，委托人出具的授权委托书；第三，授权委托书中注明委托
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
用人单位将劳动者的工资打成欠条的，劳动者可以通过欠条向法院起诉讨薪。欠条的书写需要有以下的内容：第一，债务人和债权人的双方身份信息；第二，欠款的数额，用途；第三
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
购房合同就是财产证明，根据《婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
朋友借钱不还，如果没有写借条的话，也不用过于担忧，可以从以下几方面收集证据：1、通过电话录音，如在电话里提到还钱的事，对方承认了借钱的事实。这种其实是比较好找的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
劳动者请假期间，用人单位不按劳动合同及相关法律规定发放工资的，用人单位的行为违法。劳动者可以向劳动行政部门投诉，由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬；劳动报酬低于
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
