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我的店铺合同是5年，现在是2年以上，合同期限是近3年，想转让，当时是1年1万的入场费，合计是5万，房租是2押1支付，现在不想转让，房东说可以转让，其馀的合同期限无效，不能继续，押金也一样无效。接管店铺

更新时间：2021-08-23 10:03:16人浏览

问题描述：

我的店铺合同是5年，现在是2年以上，合同期限是近3年，想转让，当时是1年1万的入场费，合计是5万，房租是2押1支付，现在不想转让，房东说可以转让，其馀的合同期限无效，不能继续，押金也一样无效。接管店铺的人重新交付入场费和押金。房东这样的要求合理合法吗？我的店铺合同是5年，现在是2年以上，合同期限是近3年，想转让，当时是1年1万的入场费，合计是5万，房租是2押1支付，现在不想转让，房东说可以转让，其馀的合同期限无效，不能继续，押金也一样无效。接管店铺

2位律师解答

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这主要看你们当时签订的租赁合同上是怎样约定的。如果你们约定的是提起一个月通知房东，那就是你们违约，如果当时合同上没有这方面的约定，你们的做法是对的，房东没有权利扣押金。从你所描述情况看，你们没有违约，因为房屋租赁合同已到期，你们可以要回自己的租房押金。建议协商，如果协商不成，建议提起诉讼解决，诉讼请求
1.要求全额退回押金。
2.要求赔偿为要回押金的交通费等费用。
3.要求房东承担诉讼费。

2021-08-23 09:55:58

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按照目前的法律和政策，期房不能再转让。
　　《中华人民共和国城市房地产管理法》
　　第四十六条　商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
国务院转发关于稳定住房价格意见的通知
　　
七、切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为
　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。
　　要严格房地产开发企业和中介机构的市场准入，依法严肃查处违法违规销售行为。对虚构买卖合同，囤积房源；发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价，诱骗消费者争购；以及不履行开工时间、竣工时间、销售价格（位）和套型面积控制性项目建设要求的，当地房地产主管部门要将以上行为记入房地产企业信用档案，公开予以曝光。对一些情节严重、性质恶劣的，建设部会同有关部门要及时依法从严处罚，并向社会公布。

2021-08-23 10:03:16