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我于2018年1月4日卖了一处拆迁房，101.72平方米，市场价78.3万拥有回迁协议书，被拆迁方就是我家公的名称，在房地产商处办了产权过户办理手续，并给房地产商的过户费用3万，由于17年年中就挂到卖

更新时间：2021-08-22 08:25:19人浏览

问题描述：

我于2018年1月4日卖了一处拆迁房，101.72平方米，市场价78.3万拥有回迁协议书，被拆迁方就是我家公的名称，在房地产商处办了产权过户办理手续，并给房地产商的过户费用3万，由于17年年中就挂到卖房信息，因此未查询年末的房子价格，2月3日已经将房交给买家手上，今日查询市场走势发觉少卖了10万，我能向新买家增加购房款吗？原我于2018年1月4日卖了一处拆迁房，101.72平方米，市场价78.3万拥有回迁协议书，被拆迁方就是我家公的名称，在房地产商处办了产权过户办理手续，并给房地产商的过户费用3万，由于17年年中就挂到卖

2位律师解答

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依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”其次，无论是过去的拆迁，还是现在的征收，都有一个划定红线的时间，也就是确认征收范围，范围确定后有很多事情就不能再进行了，否则法律不予认可。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条：“房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。”再次，然而每个地方的具体规定又有些不同，以上海为例，《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第十一条（征收范围确定后不得实施的行为）：“房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋及其附属物和改变房屋、土地用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。房屋征收范围确定后，有下列行为之一的，不增加违反规定的补偿费用：
（一）建立新的公有房屋租赁关系、分列公有房屋租赁户名；
（二）房屋转让、析产、分割、赠与；
（三）新增、变更工商营业登记；
（四）迁入户口或者分户；
（五）其他不当增加补偿费用的行为。”最后，具体对比签约过户的时间与征收范围确定的时间，就能够明确是否有效了。

2021-08-22 08:19:53