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房屋买卖合同不可以直接过户。房屋过户，要使交易中心登记簿上的产权人变为下家（买家），交易中心必须审核上家（卖家）的权利人信息。房产证即为产权人信息的可靠证明，交易中心的审核环节肯定会要上家的产权。
如果没有，一般不予办理过户。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
如果没有，一般不予办理过户。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
2021-08-21 12:35:46
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《土地管理法》对土地出让金作出了明确的规定，具体如下：
一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金。
二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
三、通过以上方式计算的土地出让金数额，按评估价的40%计算土地出让金，等等
一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金。
二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
三、通过以上方式计算的土地出让金数额，按评估价的40%计算土地出让金，等等
2021-08-21 12:40:31
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土地出让金计算如下：
1、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准为1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日标定地价的30%收取；1990年5月19日以后取得的按60%收取。
2、已购公有住房，含集资建房、经济适用房按规定允许转让的，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取
1、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准为1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日标定地价的30%收取；1990年5月19日以后取得的按60%收取。
2、已购公有住房，含集资建房、经济适用房按规定允许转让的，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取
2021-08-21 13:01:00
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土地出让金
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法律分析：拆迁安置房土地出让金算法有：1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的
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【法律分析】：拆迁安置费的计算标准如下：1、房屋补偿费：以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2、周转补偿费：以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户
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