我租房租4900，合同上明确记载违约金是两个月的房租，现在住了四个月的房东告诉经纪人要回收房子，经纪人说法律不支持两个月的房租这么高的金额，不知道是否真实，可以按合同要求两个月的违约金吗？法律如何鉴定
更新时间：2021-08-20 14:49:08人浏览
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我租房租4900，合同上明确记载违约金是两个月的房租，现在住了四个月的房东告诉经纪人要回收房子，经纪人说法律不支持两个月的房租这么高的金额，不知道是否真实，可以按合同要求两个月的违约金吗？法律如何鉴定租赁损失的30%，合同一年，房租六个月，退房时住五个月。我租房租4900，合同上明确记载违约金是两个月的房租，现在住了四个月的房东告诉经纪人要回收房子，经纪人说法律不支持两个月的房租这么高的金额，不知道是否真实，可以按合同要求两个月的违约金吗？法律如何鉴定
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一、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。
二、房屋租赁违约金比例
1、房屋租赁协议违约金应该付多少
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。
2021-08-20 14:27:50
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您好，根据您的描述您与房东直接没有签订合同，但是您们有没有做口头约定房子出租只出租三个月，提前退房是需要扣除一定的违约金的。
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您好，这种情况可以起诉处理的
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你好，对于合同违约的情况，建议与违约方协商解决，协商不成的到法院起诉，要求违约方承担相应的责任。
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你好，你们合同中是怎么约定的
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