法律快车法律问答 > 广东法律问答潮州法律问答潮州房产纠纷法律问答 > 问答详情

我们这个人的平均住宅面积在15平方米以上，我们这里被拆除了。我家七口人，实际住宅面积是24平方米，7个人乘以15平方米吧。安置房每套75平方米2套150平方米，105平方米减去24平方米81平方米的钱

更新时间：2021-08-20 07:50:48人浏览

问题描述：

我们这个人的平均住宅面积在15平方米以上，我们这里被拆除了。我家七口人，实际住宅面积是24平方米，7个人乘以15平方米吧。安置房每套75平方米2套150平方米，105平方米减去24平方米81平方米的钱支付吗？这里的政策说低于人均住宅面积可以以成本购买安置房。我们这个人的平均住宅面积在15平方米以上，我们这里被拆除了。我家七口人，实际住宅面积是24平方米，7个人乘以15平方米吧。安置房每套75平方米2套150平方米，105平方米减去24平方米81平方米的钱

2位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助68748人 · 响应时间平均3分钟内

拆迁安置房是否可以买卖，不能一概而论，这要看拆迁安置房是否有完全的产权。没有房产证的安置房为小产权房。如果被拆迁人有完全的产权，那么就可以自由买卖，反之，如果被拆迁人没有完全的产权，那就不能自由买卖。
确定是否有完全的产权的依据，一般是被拆迁人取得的房屋产权证和土地使用证。

2021-08-20 07:43:40

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助149960人 · 响应时间平均1分钟内

所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。　　有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别。对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：　　
1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；　　
2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷；　　
3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。　　安置房是否可以买卖，要根据不同的情形予以确定：　　
(一)如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。　　按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。但在取得所有权超过5年后，就可以自由交易了。　　
(二)如果是是因房产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。　　该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。　　相关知识延伸阅读：什么是安置房　　安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。　　根据相关法规及政策的规定，安置房一般分为两大类：　　一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

2021-08-20 07:50:48