律师先生，你好，我去年签订了两年的店铺租赁合同经营早餐，对方是二手房东，现在店铺没有到期，对方打算关门，有权申请赔偿吗？签订的合同中，如果我违反合同的话，必须赔偿对方的金额，但是没有明确记载对方违反合
更新时间：2021-08-19 20:58:50人浏览
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律师先生，你好，我去年签订了两年的店铺租赁合同经营早餐，对方是二手房东，现在店铺没有到期，对方打算关门，有权申请赔偿吗？签订的合同中，如果我违反合同的话，必须赔偿对方的金额，但是没有明确记载对方违反合同的话，必须赔偿多少。律师先生，你好，我去年签订了两年的店铺租赁合同经营早餐，对方是二手房东，现在店铺没有到期，对方打算关门，有权申请赔偿吗？签订的合同中，如果我违反合同的话，必须赔偿对方的金额，但是没有明确记载对方违反合
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1、如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;
2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。
3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
5、租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
2021-08-19 20:34:52
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房东违反房屋租赁合同的约定时，要承担违约的责任，一般要向承租人赔偿违约金或者实际造成的损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
2021-08-19 20:42:31
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商铺租赁合同违约赔偿按照合同中事先约定的违约金赔偿，如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少
2021-08-19 20:58:50
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