我最近买了一间二手房，合同约定11号，也就是明天过家，卖方明天不能来。这是卖方违反合同吧。但是，我们的中介人说如果想买房子的话，就不能支付违约金。如果不买房子的话，可以拿违约金。我想问一下，不需要房子
更新时间：2021-08-19 16:23:18人浏览
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我最近买了一间二手房，合同约定11号，也就是明天过家，卖方明天不能来。这是卖方违反合同吧。但是，我们的中介人说如果想买房子的话，就不能支付违约金。如果不买房子的话，可以拿违约金。我想问一下，不需要房子，也不是需要卖方支付违约金。我最近买了一间二手房，合同约定11号，也就是明天过家，卖方明天不能来。这是卖方违反合同吧。但是，我们的中介人说如果想买房子的话，就不能支付违约金。如果不买房子的话，可以拿违约金。我想问一下，不需要房子
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违约定金实际就是履约定金，即以担保合同的履行而支付的一定数额的金钱。 《担保法》第89条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。 卖方不想卖房，中介公司居间服务事项没有完成，因此无权收取报酬。
中介公司收取的定金应当按照定金的法律规定执行，即中介公司应该返还定金，除此之外，卖方因其行为还应承担返还一倍定金的责任。
给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。 卖方不想卖房，中介公司居间服务事项没有完成，因此无权收取报酬。
中介公司收取的定金应当按照定金的法律规定执行，即中介公司应该返还定金，除此之外，卖方因其行为还应承担返还一倍定金的责任。
2021-08-19 15:57:52
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房屋买卖合同买方构成违约的，会结合合同进度、违约程度以及主观的过错来确定违约金的多少。违约出现在定金阶段，那么直接适用定金罚则。如果在后续的首付、按揭贷款、过户、交房、尾款支付的过程中出现违约，那就需要按阶段计算违约金
2021-08-19 16:05:54
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如果在签订房屋买卖合同后，卖方反悔的，属于违约，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
2021-08-19 16:23:18
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