我在中介处很喜欢套房！然后付了预付款签了合同！最后中介和房主因为中介费的事泡汤了！我也回到了预付款！后来房主找我了！说要和他直接交易！但是中介人不让我在六个月内卖这套房！但是，房主和中介人之间没有任何
更新时间：2021-08-19 14:08:31人浏览
问题描述：
我在中介处很喜欢套房！然后付了预付款签了合同！最后中介和房主因为中介费的事泡汤了！我也回到了预付款！后来房主找我了！说要和他直接交易！但是中介人不让我在六个月内卖这套房！但是，房主和中介人之间没有任何协议！我可以直接从房主手里卖吗？我在中介处很喜欢套房！然后付了预付款签了合同！最后中介和房主因为中介费的事泡汤了！我也回到了预付款！后来房主找我了！说要和他直接交易！但是中介人不让我在六个月内卖这套房！但是，房主和中介人之间没有任何
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您好！房屋抵押贷款有两种方式：
1）直接到银行办理。要满足以下几个条件：
a. 房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。
b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。
c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。
比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。
2）委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。
担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。
基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款
时间：一般需要1个月左右
希望对您有帮助，谢谢。
1）直接到银行办理。要满足以下几个条件：
a. 房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。
b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。
c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。
比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。
2）委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。
担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。
基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款
时间：一般需要1个月左右
希望对您有帮助，谢谢。
2021-08-19 14:06:07
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