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“二手房”交易一般都是个人之间的买卖行为,因此对比开发商出售的 商品房,在交易的复杂性上,它的难度可能还要更大一些。特别是对产权状 况的了解,购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解,才有可能获得 真实的信息。
查询“二手房”产权状况的方式及程序:
要了解房屋的产权状况,购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证 件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
身份证件是指身 份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例 如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委 托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。
其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有 房产,要查验共有人放弃优先购买的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通 知单和相应的证明等。
查询“二手房”产权状况的方式及程序:
要了解房屋的产权状况,购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证 件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
身份证件是指身 份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例 如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委 托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。
其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有 房产,要查验共有人放弃优先购买的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通 知单和相应的证明等。
2021-08-19 12:22:36
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二手房交易要考虑的问题如下:了解房屋情况;核实产权是否清晰;注意房款交付时间;等等
2021-08-19 12:29:28
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验房应当注意的问题:
1、审查二手房是否是可以出售的房屋;
2、出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权;等等。签二手房买卖合同应该注意的问题:
1、审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人;
2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金;等等
1、审查二手房是否是可以出售的房屋;
2、出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权;等等。签二手房买卖合同应该注意的问题:
1、审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人;
2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金;等等
2021-08-19 12:43:17
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你好!谨慎起见首先需要签订合同,必要的话,可以详询或面谈。
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首先是已过的使用年限;第二,是否属于有产权;第三是否有涉及相关讼争,等。
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可以起诉要求变更抚养权
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是多次转账,还是偶尔转账呢
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看估价,及时处理处理的
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这是可以直接报警处理的
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