律师:你好，我3月19日签订二手住宅合同后，由于我的个人原因不能卖了。当时，房价有上涨的倾向，我想退还两倍的存款，但中介人和买方不同意。到现在为止房价上涨了约10%。如果我违反合同的话，现在的状况需要
更新时间：2021-08-19 09:49:32人浏览
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(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
2021-08-19 09:25:43
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因房价上涨房主违约，根据合同法第一百一十三条的规定，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益
2021-08-19 09:32:11
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当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。虽然房产公司因延期交房构成违约，但其无权解除合同，买方作为守约方有解除合同的权利
2021-08-19 09:49:32
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