我买房子的时候，合同是120平方米，现在开发人员给我150平方米，给我钱，我先付20万元，在合同上签字的是双方违反合同和对方一起付10万元。这个可以向法院起诉开发人员违约吗？能给我这十万元的违约金吗？
更新时间：2021-08-18 17:46:19人浏览
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我买房子的时候，合同是120平方米，现在开发人员给我150平方米，给我钱，我先付20万元，在合同上签字的是双方违反合同和对方一起付10万元。这个可以向法院起诉开发人员违约吗？能给我这十万元的违约金吗？
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开发商违约，法院必须先要审查商品房买卖合同是否有效，违约金条款是否有效，然后再作出相应判决，最后法院以该判决书作为执行的依据。
因此，如果商品房买卖合同约定了违约金，而开发商拒绝支付违约金的，那么购房者就可以向法院起诉，要求法院判决开发商支付违约金。
如果法院支持了购房者的主张，那么开发商就必须支付违约金。
强制执行，是指法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据执行文书的规定，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。
执行文书包括发生法律效力的民事判决书、裁定书以及依法应由法院执行的其他法律文书。
因此，如果商品房买卖合同约定了违约金，而开发商拒绝支付违约金的，那么购房者就可以向法院起诉，要求法院判决开发商支付违约金。
如果法院支持了购房者的主张，那么开发商就必须支付违约金。
强制执行，是指法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据执行文书的规定，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。
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2021-08-18 17:35:26
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2021-08-18 17:37:20
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合同的违约金最高一般是不允许超过当事人实际损失的30%的。如果当事人双方签订的合同当中关于违约金的约定是高于30%或者是低于30%比较多的情况，是可以向人民法院或者仲裁机构请求对违约金进行相应增加或减少的
2021-08-18 17:46:19
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