对不起:楼上没有地面漏水，楼下的屋顶脱皮了，楼上的地面很薄，剧烈的活动破坏了楼下的东西，休息生活长期受到干扰的楼上的居民是租房者，楼下找房东，房东不合作。住宅区的房地产部门应该管理吗？应该有什么责任？
更新时间：2021-08-18 15:05:15人浏览
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对不起:楼上没有地面漏水，楼下的屋顶脱皮了，楼上的地面很薄，剧烈的活动破坏了楼下的东西，休息生活长期受到干扰的楼上的居民是租房者，楼下找房东，房东不合作。住宅区的房地产部门应该管理吗？应该有什么责任？
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根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的构成包括以下项目：
(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;
(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;
(3)绿化管理费;
(4)清洁卫生费;
(5)保安费;
(6)办公费;
(7)物业管理单位固定资产折旧费;
(8)法定税费。 此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。
(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;
(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;
(3)绿化管理费;
(4)清洁卫生费;
(5)保安费;
(6)办公费;
(7)物业管理单位固定资产折旧费;
(8)法定税费。 此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。
2021-08-18 14:47:20
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暖气漏水把楼下淹了物业是否有责任需要看是房间内部还是外部，如果属于公共部位是物业管理问题，物业需负责，如果是房间里面则由当事人负责。根据《物业管理条例》第三十九条：物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人
2021-08-18 14:49:26
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