你好！如果租赁人未经住宅主同意租赁，第一租赁人收到租赁人的钱，住宅主有权收回房子吗？第一租赁合同还有效吗？如果住宅主在第一租赁合同没有到期的情况下，可以和租赁人签订租赁合同吗？
更新时间：2021-08-18 08:08:20人浏览
问题描述：
你好！如果租赁人未经住宅主同意租赁，第一租赁人收到租赁人的钱，住宅主有权收回房子吗？第一租赁合同还有效吗？如果住宅主在第一租赁合同没有到期的情况下，可以和租赁人签订租赁合同吗？
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房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：
1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。
租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。
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2021-08-18 07:43:29
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2021-08-18 08:08:20
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