我觉得问一问我觉得买小产权房，应不应该买，缘故是由于县里的房屋愈来愈贵，就想买一个划算的房屋，不慌着住，便是想买来存着，怕之后会愈来愈贵，没钱买了，我想问一下该买小产权房的吗？或是别的大产权房的，现在
更新时间：2021-08-18 07:20:08人浏览
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我觉得问一问我觉得买小产权房，应不应该买，缘故是由于县里的房屋愈来愈贵，就想买一个划算的房屋，不慌着住，便是想买来存着，怕之后会愈来愈贵，没钱买了，我想问一下该买小产权房的吗？或是别的大产权房的，现在是购房的最佳时机吗？我觉得问一问我觉得买小产权房，应不应该买，缘故是由于县里的房屋愈来愈贵，就想买一个划算的房屋，不慌着住，便是想买来存着，怕之后会愈来愈贵，没钱买了，我想问一下该买小产权房的吗？或是别的大产权房的，现在
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国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：
1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
2021-08-18 07:06:01
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小产权房缺少五证，房屋质量无人监督，存在安全隐患，遇到拆迁可能很难获得补偿，小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。因此，在购买小产权房时一定要慎之又慎
2021-08-18 07:08:24
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