法律快车法律问答 > 青海法律问答黄南州法律问答黄南州房产纠纷法律问答 > 问答详情

我未授权委托中介卖房子，根据在网上信息内容，中介公司与我，购房者签署了房子定金协议，我老婆是房子持有者，协议书上无她签字，她如今不同意卖了，协议书合理吗？订金中介公司存放，如今不买卖了要给买家赔二倍订

更新时间：2021-08-17 07:42:39人浏览

问题描述：

我未授权委托中介卖房子，根据在网上信息内容，中介公司与我，购房者签署了房子定金协议，我老婆是房子持有者，协议书上无她签字，她如今不同意卖了，协议书合理吗？订金中介公司存放，如今不买卖了要给买家赔二倍订金吗？我未授权委托中介卖房子，根据在网上信息内容，中介公司与我，购房者签署了房子定金协议，我老婆是房子持有者，协议书上无她签字，她如今不同意卖了，协议书合理吗？订金中介公司存放，如今不买卖了要给买家赔二倍订

2位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助88780人 · 响应时间平均4分钟内

签订商品房买卖合同之前先签订认购协议书并交纳定金不是商品房买卖合同履行的必须程序，购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。在购买商品房时，最好将该项目了解清楚，然后直接与开发商签订买卖合同，这样如果在签约谈判中补充协议达不成一致意见，或者又发现了对自己不利的新问题，都可全身而退，不必再为解决定金的问题而烦恼，也避免了可能的定金损失。
或者在签认购书时加上如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还全部定金或订金、在认购书有效期内，买方有权随时解除此认购书，卖方应将定金或订金无条件全部退回的约定。

2021-08-17 07:37:23

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助128010人 · 响应时间平均5分钟内

定金交付后合同签订前，买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧，导致合同不能签订，又没有证据证明双方真实约定的情况下，定金应如何处理?　　在现实中，经常会有类似纠纷的发生，买卖双方签订《定金协议》后，由于种种原因，不能就房屋买卖合同达成一致。因为定金协议里约定，收受定金一方违约的，应当双倍退还定金，支付定金一方违约的，另一方有权扣留定金。
在这种情况下，买卖双方是谁违约就成了关键的问题，如果无相应的证据来支特，任何一方的主张都很难得到支持。因此建议买卖双方在签订《定金协议》里就将关于房屋买卖合同的关键性条款明确下来，如房价、付款方式、付款时间等，这样就避免了买卖双方相互推诿，责任无法划分情况的出现。

2021-08-17 07:42:39