房屋买卖合同签订时收到预付款3万元,一天后卖方后悔,但合同中卖方后悔,没有按合同约定过户,超过5天,卖方违反合同,买方没有支付房费,没有过户时间,卖方后悔,不是违反合同吗?
更新时间:2021-08-17 00:39:03人浏览
问题描述:
房屋买卖合同签订时收到预付款3万元,一天后卖方后悔,但合同中卖方后悔,没有按合同约定过户,超过5天,卖方违反合同,买方没有支付房费,没有过户时间,卖方后悔,不是违反合同吗?
3位律师解答
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开发商反悔违约买方可以通过以下几个方式:
1、可以在合同中加重卖方的违约责任,使其不敢轻易反悔。
2、购房人在签了合同、付了定金或首付款之后,可以通过房屋所有权预先登记将房产证先期“预订”下来。
五到十个工作日即可办妥。买卖双方除了身份证、房产证、网上签约的购房合同原件,还要带上双方关于预告登记约定的原件。
发生纠纷后买方的应对措施:
1、找个专业的二手房纠纷律师,无论是在纠纷前的法律风险防范还是发生纠纷后的解决,都能给你宝贵的意见
2、先审查合同效力,如果可能存在合同无效、撤销、解除的情况,积极准备应诉
3、如果合同有效且能继续履行,考虑自己的诉讼请求:是要房为目标还是不要房要赔偿
4、出卖人要求提高房价办理过户。
在这种情况下,买房人应该立即向法院提起诉讼,要求冻结所购房屋,进行财产保全,防止出卖人将房屋卖与第三人,进而使所签订的合同不能继续履行,同时要求法院判定出卖人继续履行合同。
1、可以在合同中加重卖方的违约责任,使其不敢轻易反悔。
2、购房人在签了合同、付了定金或首付款之后,可以通过房屋所有权预先登记将房产证先期“预订”下来。
五到十个工作日即可办妥。买卖双方除了身份证、房产证、网上签约的购房合同原件,还要带上双方关于预告登记约定的原件。
发生纠纷后买方的应对措施:
1、找个专业的二手房纠纷律师,无论是在纠纷前的法律风险防范还是发生纠纷后的解决,都能给你宝贵的意见
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3、如果合同有效且能继续履行,考虑自己的诉讼请求:是要房为目标还是不要房要赔偿
4、出卖人要求提高房价办理过户。
在这种情况下,买房人应该立即向法院提起诉讼,要求冻结所购房屋,进行财产保全,防止出卖人将房屋卖与第三人,进而使所签订的合同不能继续履行,同时要求法院判定出卖人继续履行合同。
2021-08-17 00:15:33
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房屋买卖合同一般不因合同当事人有违约情形而导致无效,买方违约会产生相应的违约责任,比如违约金或者损失赔偿。因此当事人在判断房屋买卖合同是否有效的时候,应当参照导致合同无效的情形
2021-08-17 00:18:50
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要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
2021-08-17 00:39:03
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合同签订生效后,双方需要按照合同约定履行。
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你可以没收定金并解除合同,但是未交付的定金你无法再进行没收,定金以实际交付为准。
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离婚,合同也有效。建议积极与对方协商,将违约金降到最低。
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你好,具体要看你们双方所签的协议合同内容再做定论,需要对各项问题进行妥善解决才可以处理。
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在买卖合同中,对方收了定金之后违约的,可以要求其继续履行合同义务,比如房屋买卖中,要求对方完成房屋过户等。同时如果对方违约,解除合同需要双倍返还定金。如果己方违
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