我是五保老人的侄子，经他本人和村委会同意以6万元的转让协议，把宅基地和房子过户到我的名下，这样合法吗？我想在宅基地上盖房子，让老人先住，那百年后我们回家住合法吗？我是本村户口。
更新时间：2021-08-16 16:31:35人浏览
问题描述：
我是五保老人的侄子，经他本人和村委会同意以6万元的转让协议，把宅基地和房子过户到我的名下，这样合法吗？我想在宅基地上盖房子，让老人先住，那百年后我们回家住合法吗？我是本村户口。
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村内转让而言，转让宅基地使用权，必须同时具备以下条件的：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）转让人（卖的人）与受让人为同一集体经济组织内部的成员
（3）受让人没有住房和宅基地且符合宅基地分配条件
（4）转让行为须征得本集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让。
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）转让人（卖的人）与受让人为同一集体经济组织内部的成员
（3）受让人没有住房和宅基地且符合宅基地分配条件
（4）转让行为须征得本集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让。
2021-08-16 16:09:21
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宅基地不能继承，宅基地是农民集体财产，村民个人只有使用权，而且这一使用权具有很强的人身依附性，宅基地使用权作为一项特殊的物权，与农民个人的集体组织成员资格紧密相关，在我国《继承法》有关遗产内容的第三条中，没有涉及宅基地的内容，可见宅基地不属于遗产不得继承，但建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有是可以被继承的
2021-08-16 16:16:37
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农村宅基地的使用权可以进行转让，但是必须提前向村集体组织申请才能确定转让合不合法。我国法律虽然原则上规定一户只能拥有一处宅基地，但是考虑到继承等原因造成的宅基地拥有量不均衡的现状，还是有条件的认可宅基地的转让的
2021-08-16 16:31:35
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