购买的商社,装修结束后,每次下大雨房子的墙壁都会浸水,玻璃窗也会漏水(住宅区内最上层的3层是连体玻璃窗,我住在上层的2层),房地产连续3年,每年每年都会漏水。我现在该怎么办?
更新时间:2021-08-16 15:43:05人浏览
问题描述:
购买的商社,装修结束后,每次下大雨房子的墙壁都会浸水,玻璃窗也会漏水(住宅区内最上层的3层是连体玻璃窗,我住在上层的2层),房地产连续3年,每年每年都会漏水。我现在该怎么办?
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助145527人 · 响应时间 平均2分钟内
如遇房屋漏水、长毛等非主体结构问题,如果双方当事人在购房合同中有特别约定,则依约定执行;如果双方当事人在购房合同中无特别约定,购房者应与开发商协商予以解决,但一般情况下,开发商不会同意退房。遇到此类问题,如在法定保修期限和范围内,开发商应依法承担质量保修责任,如超过法定保修范围和期限的,实行有偿维修。
其中属于房屋共用部位和共用设施设备部分的大修、更新、改造维修费用从公共维修基金中扣除;属于购房者自用部位及自用设备的,由业主自行承担费用。如果开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的,购房者有权要求开发商承担由此给购房者造成的全部经济损失。
其中属于房屋共用部位和共用设施设备部分的大修、更新、改造维修费用从公共维修基金中扣除;属于购房者自用部位及自用设备的,由业主自行承担费用。如果开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的,购房者有权要求开发商承担由此给购房者造成的全部经济损失。
2021-08-16 15:23:57
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助88274人 · 响应时间 平均5分钟内
楼上漏水有可能是楼上住户的原因,也有可能是开发商的原因,但不论何种原因,您应先向楼上住户主张赔偿,如其有足够和充分的证据可以证明为开发商的原因,则由开发商进行赔偿
2021-08-16 15:32:00
咨询我
已帮助104669人 · 响应时间 平均4分钟内
首先要确认是否是房屋质量问题,需要鉴定机构出具鉴定报告。对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,则为开发商的责任,开发商有义务免费维修,一定在期限内找开发商进行维修,防止被开发商拖延超出保质期,导致自己承担维修费用
2021-08-16 15:43:05
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
自己的卫生间漏水,如果是自己的原因,当然自己负责,如果是因为房东修缮问题,是可以要求房东进行维修的。如果双方都不能达成一致,可以直接提起诉讼
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据证据的证明对象可以把证据分为:外遇过错证据、共有财产证据、证据、赌博证据、吸毒证据、证据及影响夫妻感情的其他证据等等。所谓视听资料,即以录音或录像、磁带所反
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
装修产生纠纷后,当事人应当友好协商,以求妥善解决;如果确实协商不成,当事人可以根据合同中的仲裁条款或者产生纠纷后达成的仲裁协议,向仲裁委员会申请仲裁。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
如果涉及的是业主的公共利益,业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人(开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等)进行谈判,协商解决业主权益受侵害的问题。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
实际中不同类型的房屋租赁、买卖纠纷,是有不同的解决渠道和投诉部门,具体如下:1、涉及房产中介无照经营、发布虚假房源信息的,可向工商部门反映;2、涉及中介违法违规
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
就房屋漏水的责任划分,要具体情况分析。主要是找出漏水的原因:1、如果是房屋质量本身问题,但又过了保修期(不属于长期保修项目范围),只能由住户自己负责维修:楼上楼
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
在二手房买卖过程中,必须遵守下列规定:1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
1、楼上漏水,楼上的房屋所有权人作为漏水房屋的所有权人,对漏水房屋负有管理义务及使用权利,对此肯定需要承担责任,如果第三人或第三及第四人对漏水亦负有过错,应当由
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;鉴定出来后,如果是相邻方的原因,可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补,并可向相邻方
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
首先要看物业的责任在于是否尽到了管理义务。如果物业按照规定安排的安保人员巡视;进出小区的非住户都有登记;主要路段和单元门处都有摄像监控,而且按照法律规定的期限进
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询