3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
劳动纠纷律师团队
推荐
已帮助87660人 · 响应时间 平均1分钟内
成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。
(一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有权证的；
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(3)共有房屋未取得共有人同意的；
(4)权属有争议的；
(5)属于违法建筑的；
(6)不符合安全标准的；
(7)已抵押，未经抵押权人同意的；
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
(一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有权证的；
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(3)共有房屋未取得共有人同意的；
(4)权属有争议的；
(5)属于违法建筑的；
(6)不符合安全标准的；
(7)已抵押，未经抵押权人同意的；
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
2021-08-16 06:27:22
咨询我
已帮助197563人 · 响应时间 平均1分钟内
土地承包合同书的书写，应该具备以下内容：
1、当事人的基本信息，以及签订合同的意思表示。
2、承包土地的面积、位置等。
3、土地用途及承包形式、承包经营期限。
4、承包土地上的物品如何处置的约定。
5、承包金的数额以及交付方式、支付期限。
6、双方当事人的权利和义务。
7、合同的变更和解除，等等
1、当事人的基本信息，以及签订合同的意思表示。
2、承包土地的面积、位置等。
3、土地用途及承包形式、承包经营期限。
4、承包土地上的物品如何处置的约定。
5、承包金的数额以及交付方式、支付期限。
6、双方当事人的权利和义务。
7、合同的变更和解除，等等
2021-08-16 06:34:35
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助144493人 · 响应时间 平均2分钟内
相对而言合同一般较为正规，协议一般较为简单。但二者在法律上具有同等效力。当然，有一种就业协议，那是高校毕业生跟用人单位签订的就业意向书，不等于劳动合同。协议书一般都是两份甚至更多。
当然如果只有一份，但有双方自愿签字，也是有效的
当然如果只有一份，但有双方自愿签字，也是有效的
2021-08-16 06:53:41
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
你好，要看协议如何约定的哦
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合同生效的一般要件：指合同发生效力普遍应具备的条件。任何合同只有具备一般生效要件，才能有效，也才能依法成立；依照《中华人民共和国民法通则》第55条的规定，合同生
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
签订房屋买卖时，作为买方需要注意：1、审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字；2、
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
口头协议即口头形式的合同，是指当事人以直接对话的方式或者以通讯设备如电话交谈订立合同。它广泛应用于社会生活的各个领域，与人们的衣食住行密切相关，如在自由市场买菜
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
租房的时候，直接跟物业管理公司签合同原则上讲——不行！因为物业管理公司一般没有这项业务。即不在它的经营范围之内。有物业管理公司的地区或小区肯定有正规的房产中介。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
1、没有签订劳动合同可以要求双倍工资赔偿。2、没有缴纳社保可以要求单位补缴，并要求经济补偿。3、经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
合同签订后，买卖双方都应受其约束，都要本着“重合同，守信用”的原则，切实履行2事同规定的各项义务，如合同一方没有或没有完全履行他在合同中所承担的义务，致使对方的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
土地联产经营承包合同书
订立合同双方：__县__乡__村__组，以下简称甲方：承包户主__，以下简称乙方。为了落实联产承包责任制，充分调动农民的生产积极性，明确甲乙双方的权利义务，根据
其他房地产合同范本
人浏览
劳动合同怎么写？以下是劳动合同的必备条款：1、用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人；2、劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码；3、劳
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
我国土地承包法对耕地的承包经营权未予支持，而确定了以“户”为生产经营单位的耕地承包经营权模式。家庭成员对于土地承包权在性质上是财产的共有关系，即用益物权的共有。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
